这些大房企(中海，万科，碧桂园)不来银川，银川的房价会涨吗？

肯定会涨价，一是作为首府城市，房屋是生活必需品，以银川为半径五百里的大城市很少，拥有大城市必备的教育医疗等资源，前期银川房价被低估，非常具有投资商品属性，上涨是必然趋势。二是这些大型房企的资金量是非常巨大的，通过买地皮，盖房子，会给当地经济带来切实的好处，增加财政收入和税收，带来就业，促进消费，同时房企自己也有很大的收益。是一个催化剂效益，通过房价上涨，虹吸周围地市县有钱人到银川定居，发展和消费。地方政府根据经济发展建设基础设施，更进一步增加就业和促进消费。很多城市的发展都是这样的历程。为了保障没钱的人也有住房权利，没钱买房的人地方政府也向符合要求的人提供廉租房和经济适用房。

从发展趋势看，银川房价上涨是必然的，但大房企不来银川，就不可能有这么多海量资金注入，也不可能在这么短的时间内建起这么大规模的高质量住宅。

当然会涨。其实不论哪些房地产公司来到银川，这里的房价都会上涨。决定房价上涨的因素很多，比方地方经济发展，周边名校林立，商业圈的建立，还有政策的导向，以及城市的扩大与建设…………所以不能武断的认为银川房价的上涨就是和大房企的到来有关系[呲牙][呲牙]。

长久看，会涨的。因为银川毕竟是首府城市，是西北地区重要的中心城市，房价的涨跌主要是由市场供需关系和国家政策影响的，只要国家整体城镇化规划政策不变，未来重要城市人口一定是正向流的，人多了，自然就有市场了，就会吸引开发商开发，必然会使房地产市场热起来。

所以，在现在这个情况下，如果在自己经济条件可接受范围内，入手不失为一种有前瞻性的投资。

看三点，其一，大的经济环境，银川未来的发展建设前景，房价一定是反应当地的经济发展情况！其二，社会人文风俗，当地人衣锦还乡观念重不重，是否有购房置地的观念来彰显个人以及家族社会地位风俗；其三，住房环境配套，中国人均收入在不断提升，大家的都在消费升级，都希望改善居住环境，所以好的地段还会升值。

当然不要小看国家房住不炒的政策导向，就是说以后炒房子应该不太容易了。

中海来银川很早的，前几年不仅没有拉高银川的房价，反而抑制了银川房价的上涨，因为其他地产刚把价格抬起来一点，中海就搞特价促销，所以银川很多开发商都特别讨厌中海，但是老百姓确实得到了实惠，不过也分阶段，不在特价促销时买的话还是略贵的，即使一个单元同一楼层的左右两户也肯能搓了20几万。但现在中海的策略变了，在银川大规模抢地，新出的地块无论几轮竞拍都要拿到，弄的溢价率都超高，地王频出，变成了推高银川房价的罪魁祸首，让这个市场趋于不平衡，其他家开发商没有地可开发，看着银川的市场干着急，只能一起推高房价，所以现在来看，他们来银川是推高房价的原因。

根据目前政府政策:东优西控南进北拓，简单解读这8个字，东优，指的是东部优化，优质，优先。也就是说，包括兴庆区以东，未来会优化老旧房屋，优质，指的以优良品质发展，优先，则是以第一区位规划发展。可以看出，未来除城西外，其他区域都会是一个不断发展不断进步不断开拓的趋势。因此房价肯定水涨船高，所谓商随政走，就是这个道理。至于题中所述大的开发商，其实万科目前在城南已经布局了很多楼盘了，如万科翡翠公园，万科大都会等等等等，均价都在10000元/！平左右。这价格难道还不高吗？如楼盘营销中心看过的都知道，这价格好的楼层也已经售罄了，银川目前的房子依然是开盘等于售罄的状态！房产市场依旧火热，因此，对市场预期也以乐观为主调。

会涨，但只会很温和的上涨绝不会大幅上涨。

为什么这么说呢？

房子为什么会涨价，一方面是物价上涨造成的自然上涨。另一方面就是炒作了，不管是地皮炒作还是地产公司联合炒作。

说房子温和上涨是因为这一年来不管是建筑材料，人工费用，机械台班都在上涨，成本的增长自然会反馈到房屋价格上，这个和大地产公司进不进来关系不大。

但房子大幅上涨绝对和大企业进来有关，大企业进来首先就会拿地，造成地价炒作，同时，大企业住宅又有品牌溢价，同时还有可能，大地产公司联合炒作房价。

长期来看，综合各种因素，房价大趋势上涨是必然的。

银川作为省会城市，西北重镇，随着人口流入、经济发展，产业集中，城市化进程加快，银川也是概未能外，必然涨价。当然涨幅另说。

与大开发商入住无直接关系。大开发商只是起引领风向标作用，助推房价上涨。

这些大房企中海，万科，碧桂园不来银川，银川的房价会涨吗？银川的房价一般情况下不大会涨，因为它的人口不是很多，外面的人不会轻易去银川去发展的，因为它这里面也涉及到是回族自治区。

在人口都已经固定的情况下，就不会有大量的房地产的需求，所以我认为不是会大涨。

银川房地产不大涨，不是坏事情，可以稳步的发展，宁夏的银川刚好是在黄河边上，现在的黄河是采取保护性开发的政策，生态修复为主，然后要把生态环境与经济发展协调起来，所以不是搞大规模的开发，然后破坏环境，而是要在保证环境的情况下，搞集约式的开发。

宁夏未来如果能够重点发展高新科技企业和面向中东的贸易，那么房地产增值的空间也还是不小的。#新媒体##自媒体##我要上头条##微头条日签##策划#