房地厂开发，主要受限于政府的政策调控，所以到底哪个地段升值空间大这个问题不如转换下思考，变为苏州政府目前对哪些地段的政策支持力度最大。

目前，苏州区域发展正如火如荼，四面开花，政府主导带动区域发展，一批新兴板块发展让人咋舌，在不断地区域纷争中，有3大区域已然脱颖而出成为买房热区，分别展现出不同的风格，各具特色，下面且来看看背后有政府撑腰的三大置业热区——高铁新城、太湖新城、新双湖。

高铁新城

1、从规划上来看。

高铁新城是苏州“一核四城”的重要板块，也是政府规划发展的重要区域，规划面积28.9平方公里，计划入住24万人，未来将成为集商贸、科研、居住、办公、文化、旅游等功能于一体的国际化、信息化、现代化的国际商务中心。

2、从商业配套上来看。

高铁新城核心商务区建设，诸如北河泾生态水廊、印象水街等项目已经或正在开工建设，而大型综体的代表高铁新城圆融广场将在明年上半年迎来招商发布，预计到2017年，高铁新城将进入集商务、休闲、娱乐于一体的高端商业综合体时代。

3、从土拍价格来看。

2015年11月24日土拍，高铁新城优质地块被金辉地产揽入囊中，楼面价已经达到8209元/平，高铁新城正在步入一个崭新的时代！

太湖新城

1、从区域位置上看。

太湖这段伸进来的水面，天然的地理优势，青山绿水，人杰地灵。就连雾霾都会比市区少很多。

2、从规划上来看。

在苏州一核四城的宏伟蓝图上，太湖新城成为南苏州前景为闪耀的区域。将来，这里将发展成为苏州集生态，旅行，度假，商业为一体的大型智慧之城。将近200平方公里的版图规划中，不仅有繁华的商业中心，环太湖的旅游度假中心，更有卓越的交通和教育条件，这都让太湖新城具备巨大发展和升值潜力。

3、从目前现状上看。

目前已经有多家房企入驻，新城郡未来一面是就遭哄抢，天地源太湖颐景也正在紧张的建设中，德尔、建屋地块也正在虎视眈眈谋划入市，背靠太湖，永旺撑腰，还有政府多个利好规划，吴中太湖新城未来发展不可小觑，已经成为苏州楼市不得不说的置业热区！

新双湖

1、从区域位置上看。

独墅湖和尹山湖的双湖之间，是不是想起了当年金鸡湖和独墅湖之间的双湖板块。视野自然不会差。

2、从交通上来看。

新双湖板块属于吴中区一个新兴板块，即尹山湖与独墅湖西的强势联合而形成的。就目前而言，区域内生活配套、医疗、商业、教育、交通等资源尚处于规划建设阶段，在交通方面，随着中环的通车和东环南延线的施工，加上轻轨2号线延伸线，尹山湖板块将形成全面的交通网，无疑会进一步改善区域的交通。

3、从配套规划和进度来看。

作为一个新兴片区，尽管新双湖板块目前的商业配套不尽如人意，但是大事记却不断发声。目前该片区尹山湖一号会所、尹山湖商业水街、阳光天地商业广场等商业配套都已动工。据悉，环尹山湖区域还将布置多处个性化休闲餐饮商业配套，沿独墅湖、东方大道也将规划布置约70亩多层低密度商业、办公和公寓式酒店，打造成苏城东南部以居住和休闲功能为主的滨水新城区。

有政府撑腰，你还怕片区发展夭折吗？

关键看买房的动机是什么。

如果是投资就去开发力度大政府大力发展关键目前均价还不高的区域如甪直，号称园区后花园，机场路的改扩建使得交通区位优势更明显，距离上海更近，将来华为、世界名校的进入，地铁的导入都是升值的筹码。

如果是着急入住的话还是结合自身情况和定位选适合自己的区域。

比如那个区回自己老家更方便，自己看重教育医疗，更重要的是手里的资金充裕与否。

不可否认园区是苏州最好的地方，贵的7-8万吧，均价近3万，个人感觉未来园区均价能过5万就是极限了。

随着国家相关政策的积极介入，房产税继承税等积极完善，投资须谨慎，自住请主动。

首先，你要明确你的购买能力，先把价位确定好，然后再谈买哪里。

一，吴江地铁附近的，150~300万都有，品质也参差不齐，苏州湾地段投资性高，吴江的汾湖地段投资性也很强，两省一市，重点开发，沪苏湖高铁站也有

二，园区靠近昆山的位置，以后要建S1号线，可以考虑，现在园区靠近昆山的位置在大力开发。

三，相城活力岛附近及以北，最新政策在招商引资，打造多个合资企业，医院，大型商场，教育配套也在不断提升。

四，新区的科技城或者苏州乐园地铁站以西，新楼盘很多，商场，学区都在提升。

以上只是我的个人观点，仅供参考。

苏州大市范围内所有的地段的房子都有较大的增值空间！如果是钢性需求的就考虑对生活方便一点的地段，如果作为投资的无需考虑地段，横竖都会增值，我所在的乡镇以前出台商品房时无人响应无人问津，七、八千一平，现在呢？翻了倍也争抢不到，盛况空前，真是令人叹为观止啊！

工业园除了偏远的还没有发展，其他基本饱和。中心城区及各区域都在城建发展。那十年或二十年后的工业园是不是老破旧，且房价炒高后城建就很难跟进，当年的刚需瞬间变成无数钉子户，高层无利可图。苏安新村前车之鉴

环金鸡湖升值潜力最大，政府重点打造的核心，国家5A级景区，苏州的标志，包括秋裤、国际金融中心，按照目前园区的规划，环金鸡湖作为金鸡湖中央商务区，今后还会有更多的政府投入，环湖也是稀缺资源，学区也好，地铁密集，不升值都难

如果是刚需的话，高铁新城、吴江太湖新城、新区科技城都是不错的选择。规划好，资源投入大，前景光明。

但是如果是考虑升值空间的话，当仁不二选择园区，苏州市规划打造的高端商务和现代核心城市区。无论是从医院、学校、教育还是交通等硬资源来看，现在和未来的投入都是巨大的。

过去20年苏州经济都是靠着中低端制造业推动，未来如果想保持经济持续高速发展，总部经济和现代服务业必然是发展方向，而园区也恰恰会充当经济转型的龙头，继续引进发展趋势。

这样看来，已经聚集了人才、资金、资源和科技的园区板块，未来升值空间会十分充满想象力。

苏州格局，应该是买东不买西，买北不买南。综合考虑相城区，高铁新城，交通最方便高铁到上海才二十多分钟，到园区姑苏区都很近，个人感觉除园区外最有增值潜力。科技城没地铁，吴江太远，底蕴不够，浒关那边拆迁房太多。总的来说，苏州还是均衡发展的。在哪里买都升值，只是升值多少的问题。

吴中太湖度假区

先说分析的逻辑，

1、目前价格最低的不是升值空间最大的，目前价格最高的也不是升值空间最大的，我们所谓的升值空间较大的应该是未来售价-购买价格，这个价差和空间要足够大；

2、升值空间大，首先要有人愿意买这个地方，目前这个地方应该也要不错的配套，当然也有很好的规划，升值空间并不是一味的价格洼地；

我个人认为的苏州升值空间较大的几个板块：

1、相城区-高铁新城，这个置业板块从2017年1.7万/㎡到目前的3.2万/㎡，年均房价涨幅超25%，基本保持比较稳而且热点，虽然它现在的价格不如园区奥体和高新狮山板块等，但是未来的潜力毋庸置疑。

高铁新城的规划利好，我想不用我再多说了，与此同时高铁新城还会有很多的地块供应，只要有地块供应和持续土拍，未来一定是乐观看好，目前新城地产的新城荟好像是尾期了，备案限价2.8万/㎡，带精装修，我觉得还是有性价比，未来等2022年中南京东地块面世，就算再限价，新房备案价也妥妥超3.2万/㎡；

高铁新城规划图

2、吴江区-太湖新城，这个板块有点意思，原先我本不看好，毕竟在吴江嘛，距离主城区的车程距离在40分钟左右，但是随着南北向高架及吴江区自贸区对接等各种利好，吴江的核心板块-太湖新城逐渐的呈现在大家面前。太湖新城拥有得天独厚的太湖资源，从2018年太湖新城板块普遍均价1.7万/㎡（最贵的万科银城住宅精装2.1万/㎡），到现在新房住宅均价约2.65万/㎡，年均板块新房价格涨幅接近20%。

另外随着时间的推演，购房客户逐渐看到了太湖新城板块的“美好”，环境也好，各位配套设施的落地也好，越来越多的建发、新希望等品牌开发商进驻，2020年建发2个吴江太湖新城板块住宅开盘即售罄，也是应证了太湖新城板块的热，这个板块不仅仅是原先的刚需板块，目前已慢慢的转变为投资、或环境改善居住板块。未来潜力巨大。

吴江太湖新城板块规划图

其余低价洼地板块——吴江平望板块、汾湖板块，未来机会也不会很大了，尽管很便宜，才1.3万/㎡左右；

另外高价板块——奥体板块，狮山路板块，基本新房过4万/㎡，二手房基本在6万/㎡（带学区）左右，因为价格也已经很高了，所以一般要换房置业了，对资金需求较大，这两个板块未来也是比较看好，但就是投资的性价比不高了，说实话新房你也买（抢）不到；