提醒！2021别随便买房！有一种房把买房人坑得一塌糊涂

金三银四到来了，相信许多买房人将“安家置业”这件大事又提上了日程。当大家在热烈讨论要如何置业的时候，BB想给这些无从下手的买房人们一些建议...

1、刚需自住的注意事项：

首先看价位，在区域范围内，价位高意味着各种配套资源好，居住人群素质高。买100万房子的人和买300万房子的人是两个群体。所以在买房前结合个人条件做好定位，想和什么样人群做邻居；大家需要明白的一点就是：最值钱的不是土地而是土地上的配套，不仅是医院、教育、交通等，人也是土地配套的一种。

其次选择朝向南的房子，优选是东南，日照少的城市更为重要。千万不要贪便宜选朝北的房子，没太阳不说，冬天还要喝西北风。还有就是房子和物业是挂钩的，一个好的物业对居住舒适度很重要。品牌物业的整体服务水平会好很多。

在以上几条基础上，结合个人条件，做好资金规划和需求匹配就好。

2、异地买房，往高处走

在手里有了些闲钱想投资之后，大家可以考虑异地买房，但异地买房不是简单的事情，最重要的就是城市选择。买房就是买城市买区位，买你能买的最高级别的城市。能一线就别二线，能二线就别三线。人往高处走水往低处流，逆流而上！

现在中国楼市已经出现城市分化，过去十几年市场真实结果是，一线城市回报率远高于二线城市，二线高于三线，三线高于四线。这是经济学上典型的马太效应，好的越好。

3、公寓、商铺需谨慎

这两种产品是买房人踩坑最多的。无论是投资还是刚需，有一个不得不说的秘密：公寓涨幅是远比不过住宅的。因为公寓有各种限制，40年产权，商水商电，不能落户，出售要交5.65%的增值税，还有各种费用……所有的限制因素都会体现在价格上。

同样，在目前的大趋势下，商铺不是最好的房产投资标的。在近十年中国电商轰轰烈烈的大发展中，实体店铺受到了极大冲击，空置率快速上升，价值直接反映在价格上。再加上商铺交易税费约占总价20%～30%，导致商铺想出手很困难，回报率也并不高。