去房产中介化下，贝壳大跌15%，市值蒸发230亿

8月18日，杭州市住房保障和房产管理局消息，“个人自主挂牌房源”功能，正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。这也标志着，杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全。更便捷的线上官方渠道。

据介绍，该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。

此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

截至目前，平台实现997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套；交易评价量累计达30.76万条，其中满意评价量30.72万条，满意率99.84%；累计发布行业检查公示569次，企业经营异常目录558家、列入行业惩戒名单22人，列入风险警示名单7人。

据业内人士介绍，目前房产中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3%中介费，100万元以上的部分按2%收取。整体房价四五百万元的话，中介费差不多9万元，实际收取会打六折或七折，也就是五六万元的中介费。

2020年8月，贝壳美股上市成为国内“房地产服务平台”第一股，贝壳找房上市价格28.4美元每股，三个月后贝壳迎来股价最高峰79.4美元每股，而现在贝壳找房股价已经跌破上市发行价至17美元每股。

杭州“个人自主挂牌房源”功能消息出来后，贝壳找房当天股价下跌14.86%，市值一夜蒸发约230亿元，目前贝壳找房总市值1317亿元。

近日贝壳发布Q2财报显示，贝壳今年营收242亿元，同比增长20%，但是营收大涨的同时净利润为11亿元，同比下滑60.7%。

根据安信证券研究报告，2021年一季度房地产市场波动后，房地产市场迎来政策端调控及信贷端收紧，新房市场回归理性。

根据贝壳研究院数据，2021年第二季度66城新房成交套数累计同比增长43.6%，环比下降57个百分点。根据贝壳研究院预测，2021年三季度全国二手房GTV预计同比降幅达到40%，预计在调控下市场在2021年下半年将持续降温。