「侃新闻」属于"后浪"们的房地产世界

不一样的思维观，笑侃每周财经新闻。本文为个人观点，如有雷同，纯属思想统一。

房地产的投资五大逻辑，基本上都不支持房地产的继续上行，也许是我们骨子里面自带一种对房地产的迷恋因子。从人口来说，未来我国的人口将会出现增长下降的趋势，父母的房子会留给子女，加上80，90，00一代基本属于独生子女一代，有可能出现爷爷奶奶给一套，外公外婆给一套，爸爸妈妈给一套，然后配偶也是一种情况，一个家庭就会有六套房。都变成包租婆了，哪里还有购房需求。另外一个就是从投资角度来说，现在房住不炒的大原则下，房价不太会暴涨暴跌，从投资角度来说上行空间已经不大了，那么就看持有房产阶段的投资投资率如何？看看租售比，基本上都是1-2%的区间，如果就这个收益率，把钱存银行难道不香吗？

现在身边总有这么一种类型的人，身价千万，但是过的生活小心翼翼，每天挤着地铁朝九晚五的去工作，生活中不断担心意外的发生，害怕生病，害怕失业，不敢生娃。。。这些就是富有的房奴，他们上有老下有小要扶养，身上还背有沉重的房贷，他们虽然身价高，但是生活并非幸福，现在网上有不少人提出了卖掉北上广深一套房，去二线城市去享受生活。有报告说2010年以后，人口抚养比将会大幅上升，这样会压缩掉相应的生活开支，在沉重的生活压力成本下，全社会的购房需求也会下降。这也不支持房价上升。

最后就是买房可以抵抗通胀，这个不否定，所以对于刚需，能早买就早买，对于投资买房，还是算了，至少现在的政策之下，风险大于收益，未来房地产税也将会是一大杀器。而且现在房子的买入价格和卖出价格存在巨大的差额，二手房卖出价减去你的买入价才是你投资的交易差额。

现在唯一不好的就是M2的上升，快到12%了，每次房价的上升启动时，都会有M2快速上升的身影，现在大家手里的钱已经都变多了，这是央行为了应对经济下滑而采取的宽松政策有关，但是央行的本意是去发展中小企业，而非房地产。所以现阶段还不能说大水漫灌。未来国家促进经济发展肯定是拉动基础建设而非房地产，特别是新基建，这个才是国家的未来。

美国第一季度的GDP也出现断崖式的下滑进入到负值区间，但是第一季度还不是美国疫情真正爆发的时间段，第二季度的数据估计更吓人。这次的疫情影响是全球的，前期美国只抱着看戏的心态，完全没有防范意识，现在风水轮流转，轮到美国了，但是即便是现在，美国依旧不肯好好的抄作业，这时候还顾及着经济，眼光和手段可想而知，甚至美国的老板提出负利率的手段来刺激经济，结果被美联储的老大给否决了，其实实行负利率的话，作为银行的负债端（老百姓的存款利率）是不可能为负的，而拿到这笔钱放央行存着，还要给央行的钱。所以银行在负利率下是两端不利。下图是瑞典的利率倒挂图，银行要是想赚钱的话，只能给企业贷款，但是现在疫情之下，即便给企业贷款，你也不能确保它是否能够渡过这个寒冬，如果一旦挺不过去，那么这比贷款就会变成一笔坏账，这个是银行承受不来的痛。