深房理玩过头，七部委联合调查深房理

房地产是经济中的百业之首，一般在经济萧条的时候会通过拉动房地产来带动经济的复苏。因为房地产覆盖的产业链是比较全的，通过刺激房地产从而带动其上下游产业链的快速复苏，所以房地产的事从来就不是小事。这也是房地产税，为什么一直迟迟没有出台的原因，房地产牵一发动全身，所以先慎之又慎。当下深圳已经成为中国房地产的风向指标。不过最近深圳的炒房游戏炸锅了。 整个事件的过程是“深房理装修队003”发布了102份深房理摇篮会员合伙炒房资料，引来了媒体和网友的关注。此事不久之后就迎来深圳七部委联合对深房理进行调查。

对于这件事我的看法如下：

1. 这种举报是来自于内部的，所以可信度是比较大的，至于为什么会有内部人进行举报，这一定是分赃不均的结果，这里绝对不会涉及到什么正义和道德，都是利益导向的结果。深房理肯定是在某些地方损害了已有利益集团的利益，这相当于断人财路，所以被举报只是迟早的事。这种狗咬狗的事情多一些才能让更多的不法利益集团浮出水面。

2.深房理还是比较神通广大的。做知识社区，一年几千块钱的会员费，光是会员费就是一笔不菲的收入。该社区里面主要教别人如何养房票，做高收入证明，签订阴阳合同，多贷款以贷养贷。这还只是一般技能，它还能进行资源配对，就是你没钱有房票，就帮你找有钱的人借钱买房，如果你有钱没资格，那就帮你把钱借出去，让你赚取超额的利息。最厉害的是居然自己实现了资产证券化，就是将一套房子分拆为很多小单元资产包出售，比如一套1000万的房子你买不起，你可以购买千分之一的份额，从而让钱少的人也有机会加入炒房大军，实现全民炒房。这样做就相当于自己成立了交易所，这绝对是国家不允许的，也是不能容忍的。这就差不多就是自己买原材料印人民币了。这个深房理，不但不知道自己已经在犯罪的，还信誓旦旦的为自己狡辩。关键是还假装逻辑条理清楚地进行123点式反驳。其实就这种行为说金融犯罪，诈取银行贷款，非法集资，随便拿一条安在他身上基本上都是跑不了的。

3.这次七部委出头进行联合调查绝对不是简简单单可以糊弄过去的事情。前面几个月让银行自查经营贷违规流入楼市，结果深圳交出一份非常满意的答案，基本上做到了让非深圳人都不相信的程度。此次事件的爆出更是啪啪打脸深圳银行的自查结果。当下七部委出头就是需要把这件事做成一个标志，标志着房住不炒的决心。深圳在房住不炒这方面做的确实不够理想导致房价不断攀升，预期不断提高。但是高房价只会让年轻人望而止步，让深圳慢慢失去活力。如果炒房能赚钱的话，那么深圳那些实体经济还有理由做下去吗？一年累死累活也就10%的利润，结果被别人买个房轻轻松松秒杀。这样最终的结果就是企业家官 关闭企业和工厂直接买房去了。所以这一次深房理注定不会有很好的结局。否则就会起到一个负面效应。全国人民都在等着，希望看到它惨烈结局。

4.在整个炒房过程中，银行的角色至关重要，其实银行是能够分辨出谁拿着贷款去炒房，谁是拿着贷款去搞实业？但是鉴于当下的经济环境，银行对于贷款搞实业反而比较担心。对于贷款炒房反而比较放心，毕竟房子在银行抵押比贷款给实业更有保障。现阶段银行和房地产的耦合性太深，所以国家需要拆除房地产和银行的这种紧密联系，不能让房地产绑架了银行，从而绑架了整个中国经济的发展。所以未来房地产在银行贷款会越来越严格。不过现在依旧存在着中央和地方的经济博弈。越小的地方越靠房地产生存着。所以这一块任务还是艰巨的，需要修正大家的预期和心态。

5.从国家最近对房地产的态度来看，基本上属于冒头就打的状态。哪里有上涨哪里就有强调控。至于房地产税，这个是一定会出来的，只是一个时间问题，应该就在5年之内。所以对于房地产而言它的高光时刻基本上已经过去了，开始走向漫长的价值回归之路。这也是我不太看好房地产的原因。对于真正的刚需来说买房是没有错的，但对于做投资来说，基本上是不划算的，未来房价能够上涨的城市也就那么十几个，而且可能涨幅还跑不过机会成本。

6.最后想说的深圳这么高的房价，难道只有一个深房理在里面兴风作浪吗？比如说以前某神，其所作所为不比深房理差。难道就因为他是自动退出而既往不咎吗？

总结：这次深房理被查的结果应该是很严厉的，至少是人心所向的，否则反而会起到一个极坏的负面影响。房住不炒的决心是毋庸置疑的，只是现阶段还存在博弈，等到房地产税出台后，问题将得到有效解决。