上海单身买房需要什么条件，单身人士买房要注意哪些问题

上海是我国的国际大都市，相较于国内的其他地方，上海的经济水平比较高，吸引了不少年轻人到上海学习工作，甚至是定居，也因此，不少人会考虑在上海买房子，那么，上海单身买房需要什么条件？

　　上海是我国的国际大都市，相较于国内的其他地方，上海的经济水平比较高，吸引了不少年轻人到上海学习工作，甚至是定居，也因此，不少人会考虑在上海买房子，那么，上海单身买房需要什么条件？



　　1.根据上海限购政策的相关规定，具有外地户籍的单身人士在上海受限购，如果单身人士想在上海买房，必须先找人结婚，以家庭名义买房；且夫妻双方自购买之日起连续五年以上至少缴纳一次社保或个税；此外，还必须满足在上海没有住所的条件，因为外地人在上海购房限购一套房。

　　2.如果一个从外地来的单身人士与一个在上海有户口的人结婚，并且在这个姓氏下没有住所，可以购买两套房子。在上海没有户口的人可以登记第一套房子，但必须提供五年的社会保障或纳税。如果购买第二套住房，必须在上海进行户籍登记，否则将受到限制。

　　3.如果是在读博士、博士等，已婚且能提供学历证明，不需要提供5年社保或个税，在上海无房也能买房如果是外籍人士或港澳同胞，没有名下住房，又能提供一年劳动合同，只能买一套房。

　　4.有外地户籍的单身人士不符合上海限购政策，如果想在上海买房可以考虑在法拍买房，在上海买法拍房没有限制，但是买法拍房风险很大，比如原房主户籍不能迁移，法拍房贷款难，容易出现各种纠纷。



　　单身人士买房要注意哪些问题？

　　1、了解购房条件

　　买房前，购房者一定要清楚自己是否有购房资格，因为有购房资格后才能谈其他购房准备。在确定购房资格后，还要注意自己的收入、年龄、银行信用信息、你要买的房子的年龄等。这可能会影响您的贷款期限和金额。

　　2、优选公积金贷款

　　单身朋友交个人公积金的话，先查一下自己是否符合公积金贷款条件。公积金贷款的利率比商业贷款低很多，贷款利息可以省很多。即使工作时间短，公积金少的话，能用就用最好，至少能少付利息。

　　3、买房前别频繁换工作

　　单身人士如果打算借钱买房，一定不能在借钱买房之前随意跳槽。至少，贷款买房前六个月内不要更换。因为，银行会根据工作和收入的稳定性来判断你是否有还款能力，如果在办理贷款业务之前更换公司或工作，银行肯定会认为工作不稳定，还款能力会受到影响，银行的信用风险会增加，导致贷款申请被拒。

　　4、小户型更合适

　　一个人没有必要买大房子。如果没有足够的存款，将承受沉重的经济负担。毕竟小户型只是过渡房。另外，每天早出晚归的未婚人士也不用在楼层、朝向、采光等细节上斤斤计较。需要注意的是，房屋面积小但功能无法保存。卧室、厨房、客厅必须齐全，满足基本生活需求。

　　5、不必追求完美

　　完美通常代价很高。单身的人财力有限，选房子没必要追求完美。选择一些有轻微“缺陷”的房子也是不错的选择。可以适当放弃一些小需求，比如不要求方位和采光的完美。上班族大部分时间都在公司，这些因素可以适当放弃，节省一笔资金。

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