量本利分析在税务中的应用

超英空间——（73）

于超英 超英空间 2016-12-12

1、 不动产的增值税定为11%，注：实际住宅二手房交易的增值税过渡期为5%。

在营改增前，不动产的销售，税率为5%。

改为增值税11%后，有一个盈亏平衡纳税问题。

① 在营改增前，税率为5%

该不动产卖出为100万元，

则营业税为100*5%=5万元

② 营改增后，该不动产卖出为100万元

销项税 90.1×11%≈9.91万元

③ 进项税，假设该不动产其进项价为X万元

X=49.55万元

当买价大于49.55万元时

如买价60万元时，营改增后交的税比营改增前交的税少，进项税为

增值税为 9.91-5.95=4.26万元

比营改增前，税率少交5-4.26=0.74万元

当买价小于49.55万元时，

如买价40万元时，营改增后交的税比营改增前交的税多，进项税为

增值税为9.91-3.96=5.95万元

比营改增前，税率多交5.95-5=0.95万元

1、 国家与国家，企业与企业之间的竞争，实际上终极竞争是智慧的竞争。新中国缔造者毛泽东主席就是大智慧，在中国半封建半殖民地时期，他老人家提出了“打土豪，分田地”的口号，顺应了历史的潮流，取得了中国革命的胜利，硬是把号称有800万军队的“蒋家王朝”赶到了台湾。著名科学家牛顿是大智慧，提出了三大定律，如作用力与反作用力相等，在一条直线上，即简单又明了。爱因斯坦是大智慧，其提出的相对论，公式即简单又美观，太了不起了。意大利数学家发明了复式记账法，也是大智慧，到现在都过去一百多年了，会计的基础、思维框架还是这些。智慧是由先天因素和后天训练而成，而不仅仅是靠知识堆积而成，知识靠互联网关键词搜索就能搜到，而智慧是搜不到的，其来源于人的全面素质的提高，所以教育不仅仅是传授知识，而本质上是被教育者全面素质的提高，这是根本。在大学，我们不要设置过多的专业，有些专业是过眼烟云，今天是专业，明天就可能被淘汰，我们还是要从基础教育、基础专业抓起，这才是根本，就像盖大楼一样，要把基础打好才行，否则大楼盖的再好，也是花架子，经不起风雨。

2、著名学者研究前世界500强企业成功的原因，发现前500强他们全部是五大修炼修炼的好，五大修炼是超越自我、改善心境、共同愿景、集体学习、系统思维。前四个我就不展开说了，系统思维我要说一说。就拿前1不动产营改增案例来说，我们不能简单的说营改增后交的税比营改增前交的税就低，这是不科学的。我们一定要建立起科学的思维方式，思维要严密，不能有“漏风”，也就是说要有一个系统的思维方式，通过引进盈亏平衡的概念，我们才能把这个问题说透，说明白，才能让别人信服。

辽宁省工商联中小微企业创业商会会长于超英
2016年12月12日