主城“爆棚”，洛阳房市该何去何从？

可以说，洛阳的房地产市场在近十年大概分为三个阶段，第一是在2014年至2016年的跨河发展，也就是说新区房产的热潮迭起；第二个阶段在2016年至2017年，这个三年基本上是洛阳房地产的第二轮高潮；第三就是2018年到刚刚过去的2020年，应该讲这三年为洛阳房产价格的“翻番阶段”。在最后这个阶段当中，洛阳的房价几乎是涨了一倍左右，也就是目前逼近均价过万的大关阶段。

那么，即便是跨河发展了这么多年，洛阳主城五区的可用土地也早已是寸土寸金，而接下来在主城即将饱和的情况下；未来，随着都市圈的拓展，洛阳的房地产开发方向又会是在哪里呢？

一、伊滨方向

伊滨区的房产开发尽管价格也在一直涨，但似乎距市区较偏，依然是让很多刚需住房者徘徊不定。而恰恰正是这种迟疑，才越发的让这个伊水之滨的潜质显得愈发明显。

伊滨区仅距市区10公里左右，尤其是开元大道、南山大道等快速路的直入，其实伊滨目前也就是十五分钟的车程；另外，现在的伊滨基建更是大兴而起。教育、医疗、文体等多个大项目均已落定伊滨。例如师范学院伊滨校区、伊滨医院、奥体中心、传媒大厦、商会大厦等等。

另外，伊滨山水辉映，伊水游园、薰衣草庄园、万安山山顶公园等等，都是未来伊滨生态康养的最佳资本。

而且，目前的伊滨除了诸葛镇、李村等，其他区域还有待开发；因此说，下一个房市热点，伊滨依旧是个热点地区。

二、高新区方向

在之前的高新区，定位似乎就是高新企业。而随着三区（高新区、自贸区、科创区）叠加融合的当下，高新区除了大厂大企业的同时，未来商业住宅应该也是被融合的主要内容之一。

目前在周山大道以西区域，已经有着瀛海十九城、建业、路劲、中南等等房产落地；眼下随着高新区徐家营、辛店镇的大面积改造，路劲新的项目丝路御城已经向西落地。未来随着火炬大道、火炬大桥的修建，以及华夏路的延伸与宜阳再度连接，所以说，高新区将会“依山沿河”（周山、洛河）一路向西扩展；那么，未来的这一区域会将会是又一个生态宜居区。

三、城郊县域方向

这个方向未来将会跟着都市圈的发力四面开花；尤其是以道北往北的孟津连接线，将会直接辐射到济源、孟州等地。随着城北的发展，目前王城大道、周山大道、玻璃厂路三条快速都在向北延伸，再加上济洛高速（济源至洛阳）的开通，以及洛吉快速的连通。洛北地区未来或将会是个极大的开发空间。

另外就是新安、宜阳方向。目前的重修一新的洛新快速几乎已经把新安和洛阳主城连为一体，从谷水立交到达新安县城仅需15分钟车程；而通往宜阳的滨河南路、滨河北路、河洛路，早已经拉近了宜阳与洛阳主城的距离。目前，整个滨河两岸乐道也已是把宜阳连接到了主城的这个洛浦大公园里。尤其是在宜阳至主城之间，例如建业、文兴水尚等早就已经建成交付。特别值得一提的是，随着军民融合区的建设，丰李镇已经开始大拆大建；诸如像格力电器这样的企业，还有宜阳产业园的一些大企业落户等等。据说，宜阳至洛阳主城之间的房价已经开始萌动。

政策的极大利好，将会让未来的副中心城市、洛阳都市圈较大程度的有着空前的扩充。显然，在这座未来的超大都市圈里，一切都会发生着巨大变化；所以，房价的起伏也是个必然，一切也都会按照一个自然的规律渐进。

[图片来自网络，感谢原作]

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