#你觉得什么时候会开征房地产税，会怎么征#

房地产税只是直接税之一，房地产税的关注度高，是因为多数家庭财富是房子。

全面征收直接税（房地产税）必须具备两个条件，一个是要有税收法律的支持，另一个是要有高效率审查方式，才能每个月低成本地核定家庭财产和收入，进而定出合理税率。

健全税收体系，推进房地产税立法

我认为房地产税在2026年收，理由是在2021年～2025年的《十四五规划》，这里强调了直接税制度和房地产税的立法。

既然税收还没立法，所以在这期间肯定不会收。

十四五规划

房价太高，空置房多

如果按国际惯例收取，我们算算现在的房价该交多少税。

我查了下新加坡、美国、日本、德国的房地产税，这里都按中位数算，自住房税收千分之四，豪宅税收百分之二。

假设一线城市的住房市价500万，按自住评估，缴税2万/年，按豪宅评估，10万/年，这个税率明显高了。

税收太高会让民众痛苦，甚至反抗，所以国际上，房地产一年的税，不能超过月平均工资，而我国的一线城市的平均工资普遍在6000～9000之间。

我们再按平均工资倒推房价试试，按7500元的平均工资算，城市的房价不到190万才合理。

现在一线城市的房价多数都高于这个数字，所以为了收房地产税，要限购，限贷，把房价降到合理区间才行。

最后是数字货币普及，能降低税收成本

一样的房产，但家庭结构和家庭收入相差巨大，为了公平，就必须根据每个家庭的具体状况制定税收额度。

我们有14亿人，如果依靠人力上门评估，收取，税收的成本极高，还会产生税收灰色操作。

所以要收税，必须等数字货币普及后，那时候，家庭的收入、支出、费用抵扣瞬间计算完成，然后算出整个地区合理的税收额度。