七个月过去了，深圳豪宅市场也发生了许多变化。

生态，成为豪客购买豪宅的第一选择。

可以从几个现象发现端倪。

比如，最近一些豪客躲起来了，出海进山，避暑倒是其次，“避疫”才是实情。

疫情进入常态化，买家对生态资源的重视性提到前所未有的高度，过年的时候有一波，这一波更强烈。

需求推动是一方面，再叠加深圳城市发展动线和产业助力，市场格局就会发生变革。

这次，指向深圳豪宅。

很多豪客“躲起来”了地产火线

把Sessa F46游艇从游艇会开出来，庄先生简单规划了一家四口人在海域的3天游程，吃的喝的玩的，准备充足。

更多的时候，就是把游艇在海面上抛锚，望着湛蓝的海水发发呆，钓个鱼。傍晚的时候，开着音乐，海风徐徐，喝着“十四代”清酒，清空压力。

这个暑假，深圳杨梅坑、惠州小径湾，真有几艘游艇，就在海面上飘着，一飘就是半天。

有的出海，有的上山。

阔别五个月之久，戴先生一家再一次住进尖岗山的联排别墅，孩子准备在这里待上一个暑假，而戴先生考虑，暂时不去市中心的房子居住。疫情常态化，戴先生更加看重这里的生态环境，住在这里更加安心。

看来，有戴先生相似想法的人还比较多。尖岗山豪宅区亮灯率明显较往日高了许多。

表相上看，这个暑假，豪客们“躲起来”了；市场数据看，近期有着生态资源标签的豪宅非常走俏。

上半年千万豪宅成交占比

上半年深圳一手豪宅成交占比小幅上升，而3000万以上豪宅成交量高于去年上半年和下半年。

疫情，正在改变着人们的居住习惯和置业理念。

一方面，“健康生态人居”成为了关键要素，人们在置业选择上，更偏向于低密度、环境好的房子。

另一方面，在通胀及金融市场的波动下，优质的房产成为了人们“资产避险”的重要选择。

尤其是高净值人群，他们对于品质居住的要求进一步加强，而高端物业因为高品质和特殊性，成为他们投资以及抵御市场周期波动的重要选择。

这里才是深圳豪宅终极之选地产火线

还有十几天，深圳40周年的大礼包就要落地了，前海无疑是最大的赢家。

对于现在的新兴豪宅区而言，也是从前海展开，符合当下精英阶层置业的首要需求：城市价值最大化。

因此，三条线索就可以锁定深圳豪宅终极之选：

生态资源非常稀缺

城市价值最大化

新兴产业强力支撑

尖岗山成为当然之选。

尖岗山鸟瞰图

1.尖岗山入选世界十大豪宅区

尖岗山片区总面积达230.25公顷，包括54万㎡纯别墅区、623公顷生态绿轴，生态资源相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，是深圳罕见的低密度生态别墅区，PM2.5值仅仅4.16。

2014年，美国顶级奢侈品权威杂志《RobbReport》公布一份有关于世界十大顶级豪宅区中，尖岗山成为内地惟一入选的地方。

在环境气候备受关注的现在，评选以豪宅区自然资源、周边环境为第一标准，辅以建筑设计理念、人文价值、建筑材料、安全私密度、配套设施等多项指标作为考核标准，针对世界范围内知名豪宅区进行调查，同时深度探访未被世人周知而又值得挖掘的新生豪宅区。

这些与尖岗山当初的定位、规划、环境不谋而合。

2.受益两大核心区双重辐射

怎样看尖岗山未来价值的成长性？

从国家战略意图来看，深圳成为国家战略双区（粤港澳大湾区、先行示范区）的核心城市，深圳“双区战略”和前海的战略价值将在中长期向腹地延伸，重点在西部。而尖岗山作为西部腹地，则是第一承接区域。

这一点从尖岗山的位置就看得出来。

从尖岗山到前海自贸区6.1公里，走尖岗山大道右转到西乡大道直行，过五个红绿灯即可到达前海。

未来西乡大道改造升级成快速道，到达前海15分钟。

从尖岗山到深圳宝安国际机场9.8公里，走尖岗山大道第一个红绿灯路口，左转上广深高速广州方向15分钟到达。

西有大空港，南有大前海，得天独厚的位置，让尖岗山可以受益两大核心区的双重辐射。

3.深圳未来最具价值区域之一

前海提前三年实现每平方公里产出达100亿元目标，这个数字在全世界仅次于伦敦金融城。

从这个角度看，前海的高端产业越来越集聚在这个狭窄的区域，虽然提高了这个区域的产出效率，但也容易形成资本的过度集聚。

产业集聚势必带来精英人群的聚集。尖岗山又是这个片区惟一一个高端低密度住区。因此，作为前海后花园，尖岗山是前海产业和居住溢出效应的直接受益者，将是深圳西部一个重要发力点。

这样就赋予了尖岗山重要的区域价值、战略意义的拔升。

如此一来，尖岗山就从生态资源的单一优势，上升到深圳西部发展新格局、“双区新战略”这样的全新高度。

深圳有些豪宅区之所以走走停停、交替更迭，就是因为生态资源、城市价值、产业支撑这三大要素不能完全具备，而尖岗山三大优势兼具，从这种意义上说，这里才是深圳豪宅的终极之选。

谁能代言新生代豪宅未来？地产火线

在尖岗山，何以支撑一种精致的精英生活？

有着37年历史的越秀地产，经历了“造城者”到“美好生活运营商”的转变，第一次来到深圳。

在深圳首秀，越秀能有多用心？

从楼盘名字就可窥一斑。

越秀既有天系、星汇系、悦系三大产品系，这次出现的是“和樾”系，越秀•和樾府就是这一新产品系的“开山之作”。

“火线哥”提前了解了“和樾”系的一些故事和细节，再加上越秀地产的几乎与深圳同龄的历程、理念，觉得越秀•和樾府将会成为深圳新生代豪宅的一个代表。

透露一个小细节，为了把“和樾”系做得更精细，更适合深圳精英的生活，团队遍访世界各大著名建筑，推翻设计稿十几次，又经过一百多次打磨，才最终确定产品设计方案。很快这款足以让深圳精英惊艳的产品，就要面市了。

越秀•和樾府效果图

1.颠覆了深圳豪宅既有的生态标准

越秀•和樾府可谓集萃了尖岗山的所有生态资源，这正是当下精英阶层所看重的：

六山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山

两水：铁岗水库、西丽水库

四公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园

这种资源，颠覆了深圳豪宅既有的生态标准。

举两个例子：全年超300天以上优质空气与负氧离子高于其他区域的纯净呼吸，达国际一流生态城市标准；铁岗水库总库容达8322万立方米，约47倍于香蜜湖。

没有辜负这份大自然的馈赠，越秀•和樾府把项目做得“生态化”，打造一个“生态绿洲”：

容积率低至3.12，建筑形式采用深圳罕见的亲地洋房；

在小区区内打造高绿化率、多景观组团的园林景观；

以绿廊、植物园、草坪、花园等构成天然的户外空间；

在横跨社区的部分，打造了一个约250米的超长水轴，园林景观做到了度假级别。

度假级别的园林景观

2.看不见的细节更为考究

虽然越秀•和樾府尚未露出庐山正面目，但是上文提到的项目团队苛求细节，就足以证明这个项目会让客户惊艳。

规划设计来自TDSTUDIO津岛建筑设计事务所，总部位于日本东京，越秀•和樾府采用的是现代主义设计风格，简练立体线条极具现代感，这种设计正好匹配了深圳城市精英人群高端审美。

建筑立面选用的是高端铝板外墙，以铝板的现代质感与石材呼应，这种外立面材料，有豪宅极强的品质感，更重要的是，数十年后依然品质卓越、历久弥新。

小区入口效果图

看不见的细节之处，依然考究至极。

可以设想一下业主的归家路程，从度假式园林水系小踱几步，就到了礼宾式精装修大堂，进入电梯厅，颇有序列感的归家体验。

3.在深圳“越见美好服务”

疫情当下，好房子固然重要，物业服务的重要性被提升到前所未有的高度。

越秀地产汲取传统物业管理的宝贵经验，并在此基础上不断升级自身的物业服务理念，从更精细、更人性化的角度，打造“七维度服务矩阵”，保障业主生活品质的多元化、丰富化。

同时以早期介入服务、案场服务和社区服务等为依托，构建“TOUCH全触点”服务体系，在客户选房、购房、候房、收房到住房的全流程中提供悦心服务，为客户提供无微不至的服务和关怀，致力打造美好生活的居住场景。