最高环涨40%！佛山二手房成交量飙升! 新房量价齐跌

最近，佛山楼市市场显示出两种不同画风。

新房量价成交均出现了下跌的低迷状态，而二手房却发力调涨，一再破纪录！

数据来源：佛山房产信息网

据佛房网监测，7月佛山全市新房网签10402套，网签量面积环比下跌-13%，五区新房网签量均出现了不同下跌，其中禅城下跌最猛，网签环比下跌-25%！

值得一提的是，这是佛山新房网签从今年三月份开始的一路上涨，首次出现了下跌情况。

此外，7月份粤港澳大湾区9市房价出炉，佛山新房均价为13734元，环比下降-0.15%。

数据来源：中国行情房价网、中原地产

整体来看，尽管佛山房价出现小下跌，不过波动不大，走势稳定。

理论上，7-8月一般为楼市的淡季，开发商蓄势冲击金九银十，所以有稍微回落也是正常现象。

在二手房方面，7月以来，二手网签量环比涨幅明显扩大，网签面积环比增长25%。

五区涨幅最低达12%以上，其中顺德区和高明区表现十分亮眼，网签成交环比涨幅分别高达到了40%、31%！

佛山二手房从三月份开始，连续5个月环比涨幅一路上涨，二手房市场热度持续上升。

为何佛山二手房一路高歌猛进？更多的佛山新移民扩容了二手市场。

据广东省统计局数据显示，2019年佛山常住人口达815.86万，新增25.29万人，2017-2019年，共有69.59万人涌入佛山，人口增幅最高达3.25%。

二手房在价格方面，相对来说比新房价格较低，并且配套相对成熟，性价比不错对此，更多买家将目光转向了价格较低的二手市场。

在小编身边也有类似的情况发生，小编有位朋友T小姐准备买房，看了很久新房都找不到合适的，想买中心一点地段的房子，太贵，负担不起，便宜一点的又在比较偏远的郊外，想买中心地段一点的只能考虑二手房了。

我们统计了佛山五区近90天二手房成交套数TOP5项目。

禅城

数据来源：贝壳找房

从佛山五区近90天二手房成交套数TOP5项目中看出，中心区二手房置业比较活跃，价格在2万以下的二手房成交比较多。

其中，成熟配套、交通便利、价格实惠的项目更受欢迎。

热销禅城南海顺德项目二手价格14000-22000元/㎡，三水高明热销项目二手价格9千至过万一平米。

从五区成交套数TOP5的热门楼盘成交均价来看，其价格相对同地段同小区的新房基本是低了不少。

例如禅城区的普君新城，二手房均价22774元/㎡，新房均价24000-29000元/㎡，对比起来，差价一目了然。

在楼价高高在上的时代，二手房交易规模占比逐渐放大，说明住房市场也正在逐渐步入存量消化市场。