朱晓红：2017年全国楼市行情真的有那么惨吗？

放言2017年全国楼市行情真的很惨的人，基本可以认定是两种人：一是不明真相的门外汉；二是蓄意唱悲的人。

其实，截止到10月底，多数房企销售业绩就己超2016年全年的业绩。尽管东、中、西部，城市之间，房企之间楼市行情，有分化，有差距，甚至冰火两重天，但总体是量价其升，形势向好，丰收在望。

一 、政策大雪飞，楼市花枝俏。

调控高频次，政策在加码，但与之对应的不是秋风扫落叶，而是房企如腊梅，大雪纷飞时，犹有花枝俏。品牌房企，标杆房企，显现出疾风知劲草的顽强生命力，销售指标，一提再提，业绩已超，将超去年。

提前完成全年指标的企业数以十记， 预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。 大部分企业将在10-11月完成年度目标。例如：华润置地突破千亿，前9月销售1006亿元按年增26%,融创前9月达约2080.7亿。恒大、碧桂园、万科冲刺5000亿不是梦，万科前9月销售近4000亿。

二、今年日子好过，明年日子难熬？

有人说，房企今年日子好过，是因为三四线去库存，打了一场去库存的人民战争，明年日子就没那么好过了。其实，无论丰年欠年，房企日子都不好过，但日子难过，年年过，比起其它行业，还是在唱着山歌过日子，楼市依然是做最大宗买卖的场所。

据了解，前三季度，合计已经有超过49家房企拿地过百亿，有26家企业拿地超过200亿。手上有地，帐上有钱，市场有需求，日子难熬，理由不充分呀！不过，连续丰收之后，出现平收，欠收之年也不奇怪，也是属于可承受之重。

三、涨幅收窄，市场降温，预期降温

滞后的政第效应，四季开始显威，先废了“黄金周”，又扰了银十，灭了“四季拼命”的热乎劲，四季出师不捷，立足核心城市的房企开始着了慌。

不过有的城市房企老总放言，核心城市不缺客户，给我一个月的宽松期，我就能打赢这次冲锋。 北京、上海等城市，房地产市场调控政策从严，确实给这些企业带来巨大压力，预计这些城市今年市场很难乐观。

核心城市的房企能不能绝地反击，重要的是两点：一是看东风给不给房郎便；二是看营销有没有绝招。已经试水以价换量的房企己经初战告败，降价换量己不灵。营销创新，价值再造，给客户以实惠，市场才会上量。