近期深圳房地产调控政策：频推补丁政策，稳秩序阻投机

2020年3月份疫情初步控制后，深圳楼市爆发“房抵经营贷”事件，引来监管关注并收紧楼市调控政策。其背后的逻辑是宽松货币环境、疫情后短暂低迷的实体经济，推动居民保值增值需求流向房地产业，一线城市楼市率先领涨。随后各种房地产乱象如假结婚、假离婚、代持等投机行为也持续推动深圳楼市急剧升温，2020年全年商品住宅成交面积同比增长15.9%。

1月19日，网传深圳市住建局发布“深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”，要求房屋只能登记在符合购房条件的一方名下，主要针对此前“7. 15新政”存在的假结婚漏洞打补丁。1月23日，深圳住建局正式发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，其中对于稳楼市影响最大的是对购房者收入证明、购房款来源进行审查，瞄向的是代持的投机行为。

从政策效力来看，本轮政策属于补丁性政策，对平抑市场热度的效力也远低于限购、限贷、限售等政策。其背后的逻辑是当前楼市调控的主要思路依然是稳定楼市交易、避免过度投机，而非重拳打压市场。在十四五楼市防风险的主要思路下，避免房产过度集中在活跃的投机者手中，而是被普通购房者分散持有的方式来降低房地产风险。另一方面，房地产业作为经济稳定器的作用将在十四五期间继续强化，稳定的楼市以及稳定的财税来源对实体经济也是必要的支撑。

文：同策研究院高级分析师李霄霄