深度剖析美国10种类型养老机构，推动国内养老产业发展

从概念定义、目标客群、区位选择、收费模式、支付方、硬件配置、服务设置、全美总量、代表项目这九个细分维度去分析美国的10种类型养老机构。

1、退休住房（Retirement Housing）

类型1：退休社区

（Retirement Community）

1）概念定义：

退休社区指：为半退休或者完全退休的老人提供住宿的社区，因此这类社区的硬件设置多为无障碍设计，最大限度实现老人生活自理。主要强调三个主要因素：

• 安全性
• 老龄友好型（房屋设置无障碍，以及社区靠近医院、购物中心、以及餐厅）
• 社区的感觉

类型2：老年公寓

（Senior Apartment）

1）概念定义：

老年公寓指专门给老年人居住的公寓，包括政府补贴的老年经济适用房、和个人支付的出租式公寓。这类型的公寓类似于传统公寓，但相比于其他青年公寓，会更加考虑老人的身心特征，比如无障碍设计和更安静的环境等，同时给予住户一种社区的感觉。

2）目标客群：

类型3：居民自治的共享产权社区

（Senior Co-op）

1）概念定义：

居民自治的共享产权社区实际上是居民自治、共享产权的社区，通常由非营利组织运营。其居民入住时，通过一次性入股，和其他住户共享社区的产权，而不只是自己的住房，还包括公共区域。社区事务由社区老人共同决定，所有老年居民享有自治权，有平等权力参与社区事务，并且有责任参与社区事务，为社区的良好运行出力。

图：The Village Cooperative官网

类型4：活力成人社区

（Active Senior）

1）概念定义：

活力成人社区是只有生活自理的成年人居住的社区，注重娱乐功能。该类型的社区除了居民年龄限制、老龄友好设施的设计、完备的娱乐功能以外，其余的与普通社区没有差别。

图：Sun City West

2、老年长期护理机构（Long-Term Senior Care Facilities）

类型5：群居型社区

（Congregational）

1）概念定义：

群居型社区是有相似特征的老年群体共同生活的老年社区，保障老人尽可能独立地生活。这类社区强调提供陪伴。群居型社区中的一类是以“住户信仰同一宗教”来划分。

图：The Buddhist Home

类型6：持续照料退休社区

（Continuing Care Retirement Communities，缩写CCRC）

1）概念定义：

持续照料退休社区通常必须涵盖三个持续护理等级的分区：

• 必须：自理单元（Independent Living，完全自理的老人居住）
• 必须：辅助单元 (Assisted Living，半失能的老人居住)
• 必须：护理单元（Skilled Nursing，完全失能的老人居住）
• 可选择：记忆护理单元（Memory Care，失智老人）

该类社区注重：保障老人从入住到去世的所有阶段的生活、娱乐、和医疗护理上的不同需求。确保虽然随着年龄增长，老人的自理能力下降，但是老人无需因为护理需求的变动而改变居住的社区，相反，由于一个社区里的不同单元涵盖三种不同等级的护理，老人可以从入住到死亡都可以在同一个社区里居住，仅仅需要移动至不同单元接受不同等级的护理服务。

图：The Watermark at 3030 Park项目的官网首页

类型7：自理型社区

（Independent Living）

1）概念定义：

自理型社区是为自理的老年住户提供生活文娱等便利设施的无障碍式社区，其保证了住户的独立自主、隐私、和生活的幸福愉悦。

图：Brookdale South Bay

类型8：辅助型社区

（Assisted Living）

1）概念定义：

辅助型社区为失能的住户（不一定是老年人）提供生活文娱等便利设施，以及个人日常生活照料（包括助浴、洗衣等），保证住户能够最大限度地保持独立自主、隐私、和生活幸福愉悦。

图：Sunrise Senior Living

类型9：护养院

（Nursing Home）

1）概念定义：

护养院为失能住户（不一定是老年人）全天候提供最高级别的护理，保障住户的生命质量。

图：The Forum at Park Lane 的官网

类型10：认知症照护机构

（Dementia/Alzheimer's Care）

1）概念定义：

认知症照护机构是为患有认知症的人提供护理的机构。由于认知症老人容易走失，所以认知症照护机构通常要求更高的安全性；也由于认知症症状的特殊性（容易暴躁），也就要求护理人员需要经过特殊的认知症相关培训，以应对老人的情绪失常。

图：美国认知症照护专业机构Silverado品牌的认知症照护社区之一：Newport Mesa Memory Care Community