前几天，我在网上看到有人发起这样一个话题，这农村以后，是不是都要面临#拆迁#呢？

说实话，近二十年，随着城市化进程的快速推进，城市日新月异的同时，许多农村人因为家中被拆迁，导致一夜暴富，男孩因为拆迁立马身价大涨，女孩看到拆迁户立即投来羡慕的眼光，拆迁改变了很多人的命运，这就是现实！

拆迁暴富微型模型

不过，我倒觉得农村以后，拆迁机会不是人人有，原因有三个。

一、如果农村都拆迁，哪来这么多钱？

之前，农村房屋被拆迁，绝大多数是因为城市建设扩张的需要，那些年，在某些利益使下，土地被炒得越来越高，土地升值了，政府征用土地，开发商通过土地开发，赚得盆满钵满，政府通过收取土地费和税费，补偿和安置了农民，城市得以发展，政府机构得以良性运营，多方共赢，很多地方政府都是土地财政甚至达到50%以上。

二、现在中央坚持“房住不炒”，城市建设由“扩张型”向“城市更新”方向发展

#地产泡沫#将逐步挤破，土地财政状况缓解，因而拆迁概率大大降低。

房产泡沫

三、拆迁必须要安置，安置一定需要钱和土地，而土地是不可再生的资源

钱是企业交税来的，如果没有地产项目驱动，政府不可能莫名其妙去征地，没有征地也就没有房屋拆迁。当然，因为中国城市化进程仍在推进中，二十年之内城市仍会扩张中，所以，拆迁也就不可避免。

那么，哪些地方会有大概率拆迁可能性呢？我预测下面四种情况拆迁概率较大。

第一 城市近郊的农村房屋

随着城市的扩张，近郊农村房屋很容易被征用，其中原因大家肯定明白；我南昌一个朋友，专门做一种生意，他找到城乡结合部的农户，合作建农家乐，搞餐饮娱乐，农民以土地和农房入股，在经营的同时，等待被拆迁，结果赚了不少钱。

城乡结合部拆迁

第二 大的风景区和旅游目的地内的民房

当国人收入超过1万美元时，预示着旅游一定会发展很快，那么，风景区的基础设施、景观建设必然涉及大量用地，那么，景区周边的土地必然升值，成为旅游地产商争夺的对象，征用民房后拆迁成为可能；上个月，我就认真考察了崇义上堡梯田景区的运营模式，有的商家，利用景区周边土地升值机会，布局民宿，成为一个优秀的民宿场地。

上堡梯田民宿航拍

第三 分散的、零星的小村落民房

为了减少投资，充分发挥农村基础设施的最大功效，合村并居是趋势，所以，那些交通不便、地质灾害频发、偏僻的小村落必然被会被并入到更为优质的村落，所以，这部分农房拆迁概率大。

合村并居新农村建设

第四 影响“美丽乡村”建设的农房

乡村振兴是国家战略，#美丽乡村建设#是乡村振兴的重要组成部分，因此，对那些建筑质量及外观不好、影响乡村规划的房屋，要么被改造，要么被拆迁。

美丽乡村建设

以上是我的四点预测，欢迎你提供补充意见！