房住不炒！但也不准跌！张家口出台房地产限价令，规定卖房最低价

文 | 萝卜

公众号 | 萝卜事务所

”

“既不能涨，也不能跌。”

自2016年的中央经济工作会议提出“房住不炒”以来，抑制房价上涨一直是各地政府的主要任务，经历了限价、收紧购房资格、管控二手房、严格控制贷款等措施后，房产交易市场的成交量连续低迷，不少城市的房价也出现了下跌。

据《张家口日报》，为促进当地房地产市场平稳健康发展，张家口市住建局、市财政局、市自然资源和规划局、市行政审批局四部门联合印发《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》（简称《通知》），《通知》明确指出将完善“稳房价”、“稳地价”的房地产“双稳”工作机制，并制定了一些相关措施。

其中，最引人注目的是一条措施被大家称为”限跌令“，“严格执行明码标价，一房一价。所有项目，不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。”

根据张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫的介绍，自2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。目前张家口主城区的房价，已经从最顶峰下降了近四成。

因此不得不出台限跌令，禁止低于成本价倾销，及时维护房地产市场销售秩序，能更好的维护房地产市场正常运营。

安居客的数据显示，自2017年以来，张家口的房价确实一直处于下跌的态势，当地的房价已经从最高的2017年8月的12547元/平下降到了目前的7834元/平，跌了近38%，从2019年9月至今，每个月的房价都在下跌。

这不是“限跌令”首次出现在众视野，在今年的8月份，湖南省岳阳市就第一个吃了螃蟹。

当时，一份传闻来自岳阳市住建局的《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》在网上流传，通知中明确了新建商品住房销售价格不得低于备案价格的85%。

这样耐人寻味的措施迅速引发了大量关注，包括潇湘晨报在内的不少媒体都对此进行了报道，但我们并未在岳阳市住建局的网站上找到此通知。

有网友通过市长信箱进行核实，当地住建局回应称：并未出台相关文件。

查看数据，岳阳市与张家口市相仿，房价确实一直在下降，目前岳阳市的房价在6729元/平，较2019年的7457元/平，下跌了近10%。

除了明确出台“限跌令”的张家口之外，其他一些城市如桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等虽然没有出台具体政策，但也使用了其他措施来抑制房价下跌。

其中株洲日报在9月9日报道，有市民、网民反映金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场秩序。市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈，并要求他们进行全面整改。

对于购房者来说，房价下跌自然是件好事，但如果用远低于成本的价格买到房子，那么就需要注意后期保障，房屋配套设施等问题。

全文完，感谢阅读。