啥原因 说房价有泡沫 房价还在涨 说房子已饱和 还有人在抢

如果说对事物或现象的看法，有如此大的分歧，莫过于对房地产的看法。你说房子泡沫大，可房子这些年虽然有波动，但总体上却一直都在涨，只是幅度不同而已，你说房子多了，为何总有日光盘、秒光盘出现在人们眼前，难道那些抢房的人不知道，这说不过去。

站位高不高，都不影响去对这种矛盾现象的原因探究。

说房子是否有泡沫，先不下结论，看看这个指标再说。

NO 1 房价/收入比 与租金/售价比

国际上通行的标准，用以衡量房价是否合理的两个指标—住宅：房价/收入比，即一套60至80平米左右住宅总价，除家庭夫妻双方一年不吃不喝的工资收入之商是多少，国际上通常以比值6左右作为正常值，我们的房价收入比是多少？这并不复杂，在哪个城市就可以算一下，数值越大表明泡沫越大。

对于商用房：租金/售价比，国际上通用的标准通常在1/200与1/300之间（0005—0.0033），这个指标说明的是商用房的投资价值，在这个区间内（0.005—0.0033）表明值得投资，如果300个月内收不回来投资，就不值得投资，如果能在200个月左右能收回来非常值得投资，这个计算也不复杂，你用投资的商用房租金/售价比就可计算。

不可乐观的是，现在绝大部分城市住宅房比值在30以上，至于商用房绝大部分小于1/300，更极端的情况是1/500，这两个指标已说明了什么想必不难理解。只是这两个指标已经无法解释当前的市场状况，因为市场依然很火热。

再看看房子是否已饱和，还是用权威部门的数据有说服力，央行的数据显示，我国城镇居民家庭拥有住房的比例是96%，无房户只占4%，就是说100个家庭只有4个家庭没有住房，央行统计数据大概率来源已登记的产权房，不然没法得到数据，那些4%的“无房居民”要是有房没办理房办证或是没法办证的小产权房，或没房但是得到了住房保障，那4%或更小，房子是不是已饱和，话再说多了全是废话。

NO 2 换个角度看上涨，换个维度看抢房

[左上]换个角度看上涨，是总体涨还是局部涨

​​[左上]据国家统计局前不久发布的消息，全国纳入统计的75个大中城市，上涨的城市几乎全部在一、二线和沿海，也有价格非常低的城市，都是些四线五线城市或资源枯竭型城市，这再次说明房地产是局部市场，是区域性市场，不是全国市场，虹吸效应造成人口向经济或政治、文化中心聚集，主要地深、北、上、杭、广外，聚集的地方地产上涨是局部上涨，不是全国总体上涨。

有些地方本来价格还算平稳，像有些省会城市和近海中等城市等地方，可是消息见光后，马上成了投机客的新战场，很快成了另一个热锅，价格也跟了上来，象这些上涨明显不是真实需求的反应。

​​[左上]换个维度看抢房，是都在抢还是少数人在抢

屡见报端的“日光盘”、“秒光盘”也只有极少数城市，也只有极少数楼盘，只是因为太抢眼，只是因为营销策略的推波助澜。其实大多数城市，大多数楼盘还是很艰难，数据也很难看。如果认为我是在这儿说梦话，真有那么多日光，秒光的话，你也不会经常在大街上碰到发新房销售传单的大妈，如有兴趣，也可以去住所附近大街小巷的房产中介所附近观察观察，看一天有几个顾客进出，能成交几单。

结束语：

涨也好，抢也罢，其实这也没有什么值得大惊小怪，就像股票在再高的山岗也有牛人去接盘，即将退市的股票也有人下手等待时机翻转一样，买的抢的要的就是心跳。”房住不炒“是针对涨和抢房的行为来说的。如果不是确实刚需或能承受，别去凑这个一掷万金的热闹和游戏，那么是涨还是跌也就和你关系不是很大。