“以房养房”式购房是个好办法，只是千万别踩进这三个坑

“以房养房”式购房就是将买来的房子，用来出租，将租金用于偿还贷款。这种投资方式可不可行，只有算帐和分析后才知道，有的人见别人买房出租，也想投资房产，这本无可厚非。虽然房价总在涨，投资也是自己的事，都认为“以房养房”式购房是个好办法，只是别踩进下面三个坑。。

N0 1 不要踩进时间坑

这个坑主要是商品房能不能按时交房，现在新房很少有现房，如果是买现房就没有必要讨论，如果是买的期房，你一定要看看商品房预售许可证，正常情况下只要取得了预售许可证的楼盘，交房问题不大，即使拖也不了好久，如果买的是没有经过预售许可的楼盘，交房日期不能确定，房都交不了，你拿手什么去出租呢，若踩进这个坑，你没有收入不说，天天要背负利息，少则三五年，长的不可预料。只是你贷款是不会顾及交房时间的，得从你办理了贷款手续借款合同生效之日起计算。

N0 2 不要踩进资金坑

除了自住外，买房当然是为了投资，既然是投资就要考虑效益，对于“以房养房”来说，要算清两笔帐，一是收入帐，二是支出帐。收入帐好说，就是每年的租年收入，支出就要复杂一点。这里就以每月等额还本付息为例：假如贷款一百万元，贷款期十年，按目前的利息，按等额还本付息【P=A/i（1-1/（1+i）*n）A=Pi（1+i）*n/（（1+i）*n-1)】每月还款约为11100元，利息总额28万多元，静态考虑不说资金的复利，120月每月分摊利息多少，这是要付出的，将每年的租金收入和利息付出做个比较，差额是你投资房产“以房养房”的效果，如果这笔钱是进帐又是个什么概念，所以当我们谈到“以房养房”的时候，不能只考虑好看又出出进进的租金现金流量表，更要看最实在的损益表，那才是最衡量你投资的效果数据。

N0 3 不要踩进代租坑

对于没有专门时间管理出租房的人来说，都会想到委托中介去管理，或是委托中介出租，这当然是个办法，或许专业的事情更适合专业的人士去做，不过要注意这个坑，尽管坑并不是到处都是，但是注意下最好，免得出现你拿出了房子，承租人也出了钱，但是你收不到房租，承租人住不到房子，你们都是受害人，你们又都没有办法，你们有错又没没错。想搞点钱，你就得好好操点心，自己管理出租房屋吧，想挣点钱，从来就没有轻松的事。