取消公摊面积不难：难的是取消公摊后商品房的公摊面积谁来承担

在讨论是否取消公摊面积之前，我们先弄清商品房为什么有公摊面积，哪些面积计入了商品房的公摊面积，只有这样才能大致预测是否取消的走向。

商品房尤其是高层楼房，一栋建筑除了套内建筑面积之外，还有一些公用面积，这些公用面积都是必不可少的，比如安全通道，电梯井，管道井等，楼层越高，这些面积通常会越多，这些必不可少的面积是用来为住户（业主）服务的。它没在在套内建筑面积内，但是购房时又要加进这部分面积，而且离开它，套内面积无法或很难发挥正常作用。套内面积可以说离不开公摊面积。一栋高层建筑的公共面积约占20%至30%。

目前这些公共面积的处理办法是，按照套内建筑面积的比例，分摊这些公共面积，它最大的弊病在于降低了套内使用面积，比如100平米的商品房，套内面积实际上只有70多一点，或不足70平米，其少去的的面积是公推面积。

人们不喜欢公摊面积并不是不要这些公摊面积，而是这些公摊面积应当由谁承担的问题。如果是平房，就不存在这个问题，假如取消公摊，至少有两个问题要解决，

一、这个公共部分的面积的建筑成本谁负担，这部分的建筑成本怎么分摊。一栋高层建筑物的公共面积较多，建筑成本自然不少，这一部分的成本要收回来，只有通过恰当合理合法的方法转嫁出去才能收回来。

二、如果不计入套内建筑面积，要么建筑商自己消化成本，要么转嫁到房价中，现在的房价已在高高度的山岗上，再去推高房价恐怕很难。那么最大的可能反复讨论一段时间，然后再看或再等下一年吧。

三、有没有可能通过规划调整容积率的方式，比如说某个楼盘规划给定的容积率能建10000平米房子，公用面积点20%，那么就将容积率扩大一点，多建一点建筑面积，相当于公用面积的部分，通过多建一点房子销售去消化成本。这样的话也有问题，容积率也有限度，不是随便想怎么扩大就怎么扩，再说哪个容积率是应当给的，哪个是多给的也不好界定。