拆迁“八字”一撇一捺都不能少 拆迁双方各自写好一笔才能水到渠成

俗话说，“八字还没一撇”最开始是用来形容男女婚姻的，现在用来比喻事情还没有眉目，也隐喻只有条件具备（两笔一撇一捺都写上）事情才有可能办好。总感觉这句话用在拆迁双方身上很有借鉴意义。

想拆迁，盼拆迁，怕拆迁，这恐怕是很多拆迁户的真实心理。

拆迁户想拆迁盼拆迁，不管怎么说能以旧换新，能改善居住条件；怕拆迁，无非就是担心预期目的达不到不说，拆迁还拆亏了，拆穷了，现实中也不是没有个案。

开发商也一样，想拆迁也无非是土地紧张，去新开发的土地，人流物流都不如老城区，房价上不来，土地成本虽然相对小，但利润也小。于是眼睛还是盯住老城区，怕的是拆迁踩了坑，一踏进去，难以抽身。

开发商怎么写好这一笔？

想想原房周围可利用空地：

列入拆迁范围的房屋，可能公共服务等配套设施不太齐全。但不成体系的环境也并非一无是处，有的自建房，独门独院，前后绿树成荫，就单个拆迁户来说，绿化占有率非常高，新建后的商品房绿化率怎么也达不到这个标准。

最主要的是，一些自建房最多也就是三层左右，与前后院落的空地相比，容积非常低，开发后就不一样，这些空地都会统一利用起来，容积率大大提高，容积率提高意味着能建更多的房子，能卖更多的钱，能取得更好的经济效益。能想到这一点，就会对这样的拆迁户的空地给予适当的补偿，起码要让人家心理平衡一点，减少矛盾和阻力

想想原房不用交物业费用：

列入拆迁范围的房屋，多半没有物业管理费用，有的是自家的自建房，也有的原来公房单位的房改房，物业费用由原来单位在负担，实际上是一种看似没有发钱的隐形福利，不但没有物业费用，停车费，卫生费等都不用交，水电费也是按供电部门、供水部门的规定价格交纳。但是拆迁还建房不同，车位要买，物业费卫生费要交，水电购买时物业公司通常还会加上一定的管理费。有的开发商对原拆迁居民减免一定年限的物业费用，赢得了拆迁户的支持。

想想原房较小的公摊面积：

列入拆迁的房子多半是老旧小区的砖混结构房屋，别看房屋陈旧，功能不全，楼层不高，但是也有所有高层建筑不具备的一个优势，那就是公摊面积小，小到几乎可以忽略不计的程度。这些房的建筑面积都是实打实的，使用面积较大。不象高层建筑100平方米的房子，公摊面积差不多近30平米，使用面面积与旧房70多平米的房子相差不远。

所以拆一还一，表面上看旧房换新房，多层换高层，周围环境也不在一个档次，这些都没有人否认，但是从使用面积这个角度看，拆迁户并没有捡到多大便宜。从拆一还一这个标准，使用面积是吃亏的。有的开发商适当地调整了还房面积的比例，用以补偿使用面积不足。

想想拆迁增加的隐形成本：

列入拆迁范围的房屋主人，房屋拆迁后，如果再将视角放宽些，会发现他们还损失了很多。是能改善居住条件，但是改善的同时也不同程度地改变了社会结构，割断了人、地和文化的关；改善居住状态的同时，邻里关系也随之改变，还变相地增加生活成本，产生新的城市问题。最明显的是小孩上学，日常出行如果是在异地安置，前面提到的隐形成本拆迁当时感觉不出来，但是日积月累也是一笔很大的账。

拆迁户怎么写好这一笔？

衣食住行伴随一个人的一生，也是最大的民生。居住条件的好坏是一个人生活质量的重要标志，越早改善，幸福指数也就越高。

企业只要合法经营，依法照章纳税，以赢利为目的去赚钱，这无可厚非，不赚钱企业也无法生存，不赚钱赢利企业的经济活动也没有多少意义，至少从经济角度去衡量没有多少意义。

开发商瞄准拆迁总体来说，看中了列入了拆迁范围的地段和投资价值，有利可图，不然就不会去拆迁，赚钱赢利的同时，拆迁居民的居住条件才能得到改善，如果不拆不改造很难改善，至少短时间内难以改善。

所以拆迁户如何写好拆迁这“八字一撇”也很重要，这一撇要写好，就要学会换位思考，如果你是开发商，你会如何做，如果每个人提出一些超越可能的安置条件，找不到解决问题的结合点，不是相向而行，而是背道而驰，事情也办不成，办不好。

提出一些超越现实条件的要求，既无法满足，也耽误时间和机会，大概率坐失良机。生活中这样的事例不在少数。

时代在发展，合作共赢已成主流，只有拆迁双方相向而行，协力同心，好事才能办好，任何单方面一意孤行，急功近利，只会南辕北辙，空忙一场。

愿拆迁这“八字一撇”两笔一撇一捺都能写好，也愿所有一切合作美好如期而至，水到渠成。