留给拆迁户的机会不多了 把握来之不易的机遇 笑得好还要笑到最后

最近，建设部网站发布了一条重磅消息，内容是《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，和以前”旧改替代棚改“”拆迁叫停“等各种猜测性、解读性消息相比，这则消息才真正将房屋拆迁放慢脚步的消息真正彻底坐实。

01 拆迁究竟是好事还是坏事

对这个问题不说一百人有一百个回答，十个人有十个回答还是不夸张的。自从有拆迁活动以来，拆迁就一直饱受争议。城市面貌一新是拆出来的，房价暴涨也被认为是棚改造成的。

就拆迁效果符合自己预期，通过拆迁翻了身至少改善了居住条件的人来说，对拆迁多半还是持肯定态度，事实上也有很多拆迁户通过拆迁在较短的时间内，迅速改变了居住状况，甚至有的人本来准备躺平，没想到拆迁突然喊了一声等等，结果轻松通过拆迁实现了拆二代的华丽转身。

不过也有截然相反的看法，把拆迁说得一无是处，似乎拆迁天生与暴力连在一起，以侵害弱势群体为目的。理由是各种拆迁维权案例不断上演，偷拆、误拆常常花样翻新。有这些现象存在，拆迁不可能有一个好名声。

人类社会与自然界差不多，物极必反，阳极必弱。

经历棚改这一轮狂欢盛晏后，让不少本想好好把握一下机遇的拆迁户一万个也没有想到，拆迁真的放慢了脚步。

好也罢，坏也罢。反正今后不再大拆大建了。这不是本文的解读，而是扎扎实实的干货内容：

实施城市更新行动，要顺应城市发展规律，尊重人民群众意愿，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，转变城市开发建设方式，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，注重提升功能，增强城市活力。近期，各地积极推动实施城市更新行动，但在推进过程中，出现继续沿用过度房地产化的开发建设方式、大拆大建、急功近利的倾向，有些地方随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活成本，产生新的城市问题。

02 禁止大拆大建，是不是完全禁止拆迁？

可以肯定地说，禁止大拆大建，并不是禁止一切拆迁，单凭字面只要认识两百个汉字的人也能读得懂。否则我说的把握机会怎么去把握呢，更何况还有下面这些根据为证。

首先无论是棚改，还是旧改，都还有一些半拉子工程，至于拆成半拉子，是建设方抠门还是怨拆迁户心太狠，这里就不讨论，与题目也不是一个话题。

虽然一些地方看到住建部下发的通知后，也迅速发布了这样的通知：”已立项的拆迁项目，未发布征收决定的一律停止“，“已发布征收决定，未开展实质性征收拆迁活动的项目，原则上不再进行。”但也有一些从实际出发，防止半拉子工程的措施： 正在进行的征收拆迁项目尽可能控制拆迁规模，能压减的规模尽量压减。

因此这些半拉子工程还是会进行拆下去，因为已发布征收拆迁决定又启动了实质性征收活动，如部分搬迁户已搬家，尤其是部分房屋已拆除。这些项目若不进行下去，土地无法利用，已搬迁的居民合法权益也无法得到保证。因此，拆成了半拉子的项目这部分是不用担心不拆的。

其次还有一部分建筑物、筑物，因自然寿命原因，不能继续使用，免强使用不仅无法满足使用功能，更主要的是留下众多安全隐患，严重的会造成人身财产损失，生活中这样的例子也不少。

还有按照《国有土地上城市房屋征收补偿条例》，也有几种情况会引发拆迁和征收，这是行政法规规定的，比部门规章效力要高。条例列举的几种情况都是城市建设过程中经常性的城市建设活动，这些征收和拆迁是一个城市建设周期中都会遇到的。

03 把握不多的拆迁机会，既要笑得好，也要笑到最后

对于愿意拆迁的部分住户来说，建议只要征收拆迁的补偿方案能按受，哪怕离自己的预期有占距离，也要把握每次来之不易的机会，切不可因为在拆迁中居于主动地位，掌握有主动权在拆迁而暗自欢喜，自以为“只要不愿意，拆迁就搞不成”，“不搬迁就是不搬”“不拆就是不拆，能将一个公民弄成一个副公民不成”？。过去这样想可以放声大笑几声，而就目前的征收拆迁环境来说，在已有明确规定禁止大拆大建的情况下，如果遇到难拆户，更有理由不拆不迁了。

较理想的心理状态最好是：遇到了拆迁机会，笑几声高兴高兴，庆幸遇到一次机遇心情可以理解，或是在已拆迁成半拉子的项目中，料定会继续拆完，倘若征收拆迁政策已差不多用活用足，还是对自己的房屋拆迁事务尽早作出安排，选择货币补偿，在其它地方买好房子，选择产权调换也租好房子对过渡期间的生活作出安排，余下的时间，端起清茶一杯，看看手机，笑笑一些段子，总比整天挖空心思去想办法，为有可能竹蓝打水一场空强。

关注这个行业已经很久，如果能引起关注，我会带给一些不一样的建议和感受。