“这样补偿，我搬家比谁都快”：什么方案让拆迁户这样想得开？

听说过拆迁拆几年，房子拆不掉，工程动不了。

听说过拆迁回迁慢，房子建得慢，过渡好几年。

也听说过强制拆除，偷拆和误拆，坚决不让拆。

不用举例了，网上多得很，全网都是，还有比这枯燥的文字更好看的视频 。

唯独很少听说近千户人家在不到六个月的时间内全部拆完，没有任何纠纷，也没有后遗症！同样的征收条例，一样的指导意见，为何难、易两重天？是什么样的拆迁高手会这样做工作？又是什么样的补偿方案让拆迁户如些动心？

也许就是带着这些疑问，一批批各地征收拆迁部门的工作人员，前往武汉硚口区征收管理部门学习，取经，期望用硚口模式指导本地城市更新中的征收拆迁工作。

好了，我们还是来找点干货吧。除了房屋本身的价值补偿及装饰装修补偿外，还有各种丰厚的奖励、补助、下面一个一个地说。

先说购房补助：

拆迁中普遍争议较大的是拆了旧房，买不起新房，也难怪有的拆迁户说“拆了我的房子，我又买不起房子，谁说这是好事？如果拆了旧房买不上同等面积的新房，换了谁会愿意拆迁？“

在房屋拆迁补偿中，如果选择货币补偿，按被拆除房屋市场评估价值增加购房补助20%，打个比方，如果拆除的房子价值是100万元，那么仅增加的购房补贴这一项是20万元。从这个角度来说，如果单纯从价值量上看，大大高于拆一还一的比例了。这项补助是每个选择货币补偿的被征收人都有的待遇。

建筑面积补助

如果拆迁户选择产权调换，按被征收房屋建筑面积的12%给予建筑面积补助，不足6平方米的按6平方米计算。假如被拆迁的房屋为100平方米，那么奖励后的还房面积为112平米。

住房困难补助

征收个人住宅房屋，建筑面积不足60平方米，且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人选择货币补偿的，给予住房困难补助，标准是面积40平方米以内按照被征收房屋价值的10%给予补助，超过40平米每增加一平方米，补助标准降低0.5%。假如被征收房屋价值为50万元（40平米），那么仅住房困难补助这一项为5万元。

生活困难补助

对被征收人或公有房屋承租人为最低生活保障、身体有残疾、身患重病或持有重症病历的人群分别奖励2万元，三种情况叠加，各项补助可累加，但单户奖励最高不超过6万元。

以上只是各项补助，如果说不是每个人完全能享受的话，那么更多的奖励还在后头。

货币补偿签约奖励

个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿，在规定时间内签约、搬迁的，在评估报告结果公告之日起，三个月内签约，三个月至签约截止期限内签约搬迁的，分别给予补征收房屋价值10%、5%的奖励。还是以前面的例子如果房屋的价值是100万元，则签约奖励费用为100万元*10%，仅签约奖就高达10万元。

产权调换签约奖励

个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人选择产权调换，在规定时间内签约、搬迁的，在评估报告结果公告之日起，三个月内签约，三个月至签约截止期限内签约搬迁的，分别给予补征收房屋价值2%、1%的奖励。

给予奖励是规范房屋征收活动的行政法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》里规定的，既是创新又不是创新，说不是创新是法规有规定，说是创新，是就奖励的力度和节奏而言。

第三章补偿

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

市、县人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。奖多少的标准没有说，由市县人民政府自己制定办法。

建设项目都有时间节点，征收拆迁快与慢，直接影响到工程进度，间接影响资金的时间价值，然而征收拆迁又不是想快就快的，每个拆迁户的实际情况又不一样，跟风从众、先签协议吃亏等心理也让拆迁户谁也不愿先签，从签约时间分段奖励自然能加快征收拆迁的进度。

补助和奖励虽然是个亮点，然而更具创新的还是在对待公有房屋的承租人的搬迁补偿方式上，多年来因为公房承租人拆迁补偿引起很多诉讼，如果按照武汉硚口区这样的办法，何来诉讼？

征收拆迁中恐怕或多或少地都遇到过同样的问题，征收公有住宅房屋，公房承租人如何获得补偿？先看2016年12月1日《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（市政府令第275）第三十三条

　第三十三条 征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以获得征收补偿，符合房改条件的，应当先进行房改，房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿，并与所有权人签订房屋征收补偿协议；不符合房改条件的，补偿方式和标准如下：

　　（一）选择货币补偿的，租赁关系终止，给予公有房屋承租人被征收房屋价值90%的补偿，给予被征收人被征收房屋价值10%的补偿，房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人分别签订房屋征收补偿协议。

　　（二）选择产权调换的，房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议，被征收人、公有房屋承租人签订房屋租赁协议，继续保持租赁关系。

一切拆迁问题都是补偿问题。

一切拆迁纠纷都是补偿纠纷。

诚然

各地有各地的实际和经济实力

各地也要考虑政策规定的衔接

但是在征收条例这个总体框架内，坚持以人民为中心的发展理念，充分研究当前楼市房价与购房压力，制定符合当地实际的征收拆迁补偿方案，会大大推进城市更新的进度。

合理的补偿方案对征收拆迁双方有利

对被征收人拆迁户有利，

对征收人建设方更有利！