作者：公子不悔

长沙是全国楼市中最讲武德的城市，这一点，我想不会有什么争议。

作为一个GDP过万亿，人口过千万的强省会城市，在长期的供需平衡与强调控政策下，长沙的房价保持得非常稳定，虽然也一直在涨，但涨幅远小于其他城市，也低于这座城市的GDP增速和收入增速。

根据中国房价行情网数据，长沙目前的房价为11136元/平方米，在中部六个省会中垫底，远低于同级别的省会城市，甚至比很多普通地级市都要低。

数据：中国房价行情网

但最新的土地市场数据传来，意味着这座稳定了很久的城市，房价也要发动攻势了。

昨天（6月1日），长沙首批集中供地落下帷幕。成交的结果是，出让36宗的土地，3宗地块流拍，33宗地块成交，总揽金381亿元。

这些都不重要，重要的是，长沙地价破万了，还出地王了。

天心区南湖新城的048号商住地，10家开发商经过51轮报价竞争后，该地块遭遇熔断，熔断楼面价达14157元/平方米。据悉，该地块也是当日吸引竞拍企业最多的地块，楼面价则创下长沙土拍史上新高，成为长沙楼市新地王。

岳麓区大学城041号商住地，楼面价也破万，达到了10968元/平方米。

要知道，在这次集中供地之前，长沙的楼面价从没有突破万。

数据显示，2020年长沙共出让了129宗地块，其中楼面价最高的也不过7512元/平方米，位于开福区。

如今长沙此次集中供地，一些地块的楼面价不但冲破了万元，而且冲到了14157元/平方米，几乎是去年最高楼面价的两倍。

这意味着，该项目未来的预售备案价将会冲到3万元/平方米。

事实上，在集中供地的背景下，在长沙之前，已经有十多个城市的地价创下新高了。

比如上个月完成集中供地的厦门，推出了5宗地，其中岛内思明区与湖里区各有一块地块，楼面价均被拍到了5万+，思明区地块楼面价50589元/平方米，湖里地块楼面价50576元/平方米，这意味着厦门岛内的均价将朝着10万+方向狂奔。

在岛内地块拉升下，厦门5宗地平均成交楼面价为35823元/平方米，较2020年全年成交楼面价增长71.9%。

重庆在4月底进行的土地，同样疯狂。成交楼面均价为9133.17元/平方米，创新高。更为关键的是，其最高楼面价纪录一天里几度被刷新。

其中两江新区中央公园板块的住宅土地，被保利以成交楼面价15711元/平米拿下，溢价率为83.2%，成为重庆新地王。

截止到目前，已经完成首轮集中供地的城市有十多个，根据中指研究院的数据显示，在长沙之前，已经有多个城市地价创新高，包括厦门、北京、深圳、无锡、天津、重庆、沈阳、青岛、长春。

再加上之后的南京以及最近的长沙，地价创新高的城市有十几个。

如此看来，集中供地不但没有解决土地过热问题，反倒将土地市场推上了新高潮。

其实这很好理解，土地市场如果不火热，很多城市怎么获得财政来运转？目前全国大多数城市，依旧非常依赖土地财政。

数据显示，全国全口径政府收入的接近40%跟“土地+房屋”有直接关系，足可见土地收益的重要性。

分城市来看，经济越薄弱，产业链条越单一，对土地的依赖程度越高。因此，三四线城市的土地财政依赖度高于一二线。

一二线又是个什么情况？

此前我统计过内地财政20强城市的土地财政依赖度（土地收入占财政总收入之比），发现南通、福州、杭州三座城市土地财政依赖度非常大，超过了60%。温州、广州、西安、南京、宁波、武汉土地财政收入也占总财政收入的一半以上。

数据：各城市财政局

如果以30%为界线，目前摆脱土地财政依赖的只有深圳、北京、上海和天津。

换句话说，全国不依赖土地财政的城市是极少数，绝大多数依旧非常依赖。

在这种背景下，地价很难下降，仍会不断上涨。而面粉不降价，面包怎么可能降价？