6月昆明房子比去年同期少卖4454套，成交额少了61.21亿？

中原地产研究院最新统计数据显示：今年上半年全国各地房地产调控次数超过234次。

2021年以来，随着全国整体政策趋紧态势，云南省对预售资金监管、租赁收入税收、房地产销售场所及房地产经纪行业加以规范，同时新版云南省物业管理规定不断完善，昆明拟出新规，限制阳台面积、严控农村村民宅基地等。

2021年昆明陆续出台调控政策 来源：克而瑞

值得注意的是，房地产调控政策出台，对抑制房价过快增长效果明显。

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昆明对房地产市场限制政策陆续出台

6月16日，国家统计局发布的5月份房地产开发和销售情况月度报告显示，今年前5个月，全国商品房销售增速持续收窄，市场成交高位回落。

预计后续销售增速仍将继续呈现收窄局面。

在昆明，针对房地产市场的限制政策相继出台，例如对预售资金监管、租赁收入税收、房地产销售场所及房地产经纪行业加以规范。

近期的一大热点，是昆明二手房放贷周期放缓。目前昆明二手房按揭贷款未受停贷影响，仍在正常审批。

不过，与新房按揭一样，同样面临审批门槛严高、利率上涨、周期长等问题的限制。

据悉，工商银行二手房按揭贷款，首套利率5.4%，二套房利率5.8%。

银行经理介绍，业主在准备好初审资料（个人征信报告、个人半年银行流水及房产证）后，将与新房按揭客户一起排队等候，放款周期需要1个月左右。

招商银行二手房按揭贷款，首套利率5.6%，二套房利率5.8%。审批流程与工行一样。

从数据上看，5月昆明新房已经停止连涨、二手房价格却仍然保持涨势。销售住宅指数环比上月微涨0.2%，同比上涨4.1%。

此外，昆明一手房贷款周期也变长了。今年年初，昆明各家银行首套房房贷利率从4字头调整突破至5以上，首套房房贷利率最高达到5.6%，退贷、拒贷现象增加，还有部分开发商提高了新房的首付比例。

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昆明楼市6月住宅成交面积同比大幅下降

据克而瑞发布的《昆明房地产市场6月月报》显示，6月主城商品住宅成交均价15581元/平方米，环比下降1.38%，同比上涨2.60%，均价小幅下降；成交面积板块同比大幅下降，6月主城商品住宅成交61.26万方，环比下降13.03%，同比下降42.30%。

值得注意的是，6月整体房地产市场供大于求，市场去化周期持续走高，销售率出现下降趋势，后市将以去存为主，其中，住宅去化周期约12.35个月。

此外，从克而瑞提供数据可以看出，去年6月昆明商品住宅均价为15187元/平方米，到今年2月时，商品住宅均价已经上涨到15863元/平方米。

数据来源：克而瑞

步入3月后，商品住宅均价回落为15717元/平方米，4月价格出现小幅上涨，环比涨幅93元/平方米，5月住宅价格再次回落，环比降幅8元/平方米，6月住宅价格小幅上涨，均价为15581元/平方米。

据锐理数据显示，今年6月昆明楼市成交6513套，成交金额106.90亿元，环比上升1.1%，去年6月，昆明楼市成交10967套，成交金额168.11亿元，成交数据同比减少4454套，成交金额同比减少61.21亿元。

此外，今年5月昆明楼市成交6479套，成交金额105.84亿元，去年5月，昆明楼市成交9719套，成交金额148.91亿元，成交数量同比减少3240套，成交金额同比减少43.07亿元。

去年6月和今年6月昆明新房市场成交对比 来源：锐理数据

由此可以看出，房地产市场限制政策出台前，房价呈平稳上涨趋势，政策出台后，房价受影响明显，房价涨幅波动较大。

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专家分析：

下半年昆明房价不会有太大跃升

近两年，中央贯彻“三稳”目标，坚持“房住不炒，因城施策”，对房价异动及扰乱市场行为，积极调控引导房地产回归居住属性，防范金融风险。

2021年上半年，楼市整体政策依然保持稳中偏紧，多地加码房地产调控力度，延续前期房地产调控的密集趋势。

关于下半年房地产市场运行情况，昆明社科院研究员高军预测：

加强房地产调控是一项长期的政策。昆明市也随之在首付款来源、房贷审查、二套房放贷审查时间延长和提高房贷利率等方面推出了调控措施。

加紧房地产调控是落实房住不炒的具体体现。随着一系列组合拳的政策运用，房住不炒的大政策将会逐步起效。

今后视调控政策的效果而定，还会有更具体的措施出台，而且是根据各地的情况采取差别化的政策。

如区域性的房产税、加强公租房建设、加强出租屋管制、强化房贷资金的监控、一楼一价监督等都是必要的调控手段。

昆明市的新房价格总体来说是可控的，价格调控将会得到较好的落实。加之市场供应充足，随意提高价格很难进行。

总之，虽然昆明市的房地产需求量也在上升，但供需基本平衡，房价不太可能有大的跃升。

来源： 都市时报大象房鉴所

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