负债45.44亿！蓝光急卖昆明这3个楼盘

蓝光到底还是卖了昆明项目！

4月27日紧急召开会议，并对外宣称“绝不会甩卖公司”的蓝光，还是悄悄卖了全国三十余个项目，其中昆明有3盘易主。

急卖项目的背后，蓝光背负的是到期无法偿还的45.44亿元债务。

到底怎么回事，一起来看看！

云南蓝光4家公司股权大变动
涉及昆明3楼盘

日前，楼市君发现，云南蓝光旗下4家公司控股权已发生重大变更，涉及昆明蓝光芙蓉1891、蓝光雍锦府、蓝光雍锦名门3个项目。

其中昆明蓝光芙蓉1891、蓝光雍锦府的控股股东已由蓝光变更为中铁信托。

具体变动情况往下看。

（源于蓝光芙蓉1891官微）

1.蓝光股权稀释，芙蓉1891易主中铁信托

蓝光芙蓉1891位于西北新城，占地约181亩。

项目于今年3月开盘，但开盘后短短2个多月，项目开发公司的控股权就从蓝光变更成了中铁信托（隶属于中国中铁）。

昆明城铭地产股权变更（天眼查截图）

蓝光芙蓉1891开发公司昆明坤锦地产，是昆明城铭地产旗下控股子公司。原本，蓝光持有昆明城铭地产63%的股权，中铁信托持有37%的持股。

今年5月20日，中铁信托对昆明城铭地产增资3200万元，增资扩股后，中铁信托成控股大股东，持股比例增加至85%。

而蓝光地产的股权则被大幅稀释，仅剩15%。

这还没完。

紧接着，7月9日，蓝光又将仅剩的15%股权，全部质押给了中铁信托（股权出质也称股权抵押，是融资的一种方式）。

也就是说，尽管蓝光芙蓉1891推广名中仍带着蓝光的大IP，但从法律层面来说，项目已易主中铁信托。

（源于蓝光官微）

2.蓝光股权融资，引入中铁信托开发嵩明雍锦府

蓝光在嵩明杨林开发的雍锦府与芙蓉1891一样。

该项目原由蓝光持股90%主导开发，去年8月，蓝光将项目公司——昆明城锋地产40%股权卖给了中铁信托。

到今年7月8日，中铁信托增资526万元，持股比例增至51%，绝对控股雍锦府。

蓝光的持股比例则减少至39%。

同样的，7月14日，蓝光又将持有的昆明城锋地产全部股权，质押给了中铁信托进行融资。

昆明城锋地产股权结构（天眼查截图）

3.急卖穿金路新盘，江西筑雅置业接盘

蓝光在昆明穿金路的新盘——蓝光雍锦名门也难逃“卖身”命运，已被蓝光转手卖给江西筑雅置业。

蓝光雍锦名门效果图（来源规划局）

蓝光雍锦名门为穿金路旧城改建项目，面积约46.73亩，原由蓝光持股70%主导开发。目前尚未开盘入市。

今年7月15日，蓝光将持有的昆明城铄地产（雍锦名门项目公司控股股东）股权全部卖给江西筑雅，退出雍锦名门项目开发。

雍锦名门项目公司股权变更（天眼查截图）

4.蓝光旗下昆明境锋地产股权已转卖

此外，蓝光旗下的昆明境锋地产名下虽无项目开发，但7月上旬，蓝光也将其持有的公司股权全部卖给了江西筑雅置业的关联公司——江西昌建置业。

深陷债务危机
到期未还债务共45.44亿

蓝光之所以变卖昆明项目，主要是因为蓝光已陷入资金紧张、债务违约危机。

根据蓝光发布的公告，截至7月12日，公司累计到期未能偿还的债务本息合计45.44亿元。

（蓝光公告原文截图）

其中21.31亿元已经被债权人申请法院执行。

而截止到6月30日，蓝光货币资金余额为110.16亿元，其中可自由动用资金只有2.07亿元，无法偿付金融机构的负债。

早在今年4月，蓝光就被传可能出售公司控制权，并将上海运营总部撤回成都的传闻。

尽管蓝光高层在4月份时曾回应：不甩卖公司、不出让股权、不离开上海。

（蓝光公告原文截图）

但事实上，蓝光的债务危机已逐渐显现，从5月底至今短短2个多月，已经对外出售了全国30多个项目资产，接盘方包括万科等公司。

此外，近期，蓝光高层管理人员也频繁发生变动。

比如董事长杨铿在6月5日辞任，总裁迟峰及首席财务官欧俊明也于7月5日提交辞职报告。

高层管理人员频繁变动，一方面是增加了蓝光管理层的不稳定性；另一方面也说明了蓝光面临一场不小的动荡。

蓝光在昆开发10余盘
安宁项目逾期交房遭投诉

回到昆明本地。

蓝光2009年进入昆明，过去12年来在昆开发了蓝光天娇城、蓝光林肯公园、蓝光云报芙蓉园、蓝光花田国际等10多个项目（包括在建）。

蓝光天骄城天樾实拍

其中在售及待售新盘有6个，包括蓝光芙蓉1891、蓝光雍锦名门、蓝光雍锦园、蓝光天娇城天樾、古滇水云城、云报芙蓉园。

这几个项目中，除去已易主的3盘外，货包较多的只剩下晋宁片区的古滇水云城。

古滇水云城由蓝光、新城控股、碧桂园、晋宁滇池置业4家合作开发，蓝光持股份额本就不多，即便卖掉获利也不大。

蓝光花田国际实景（源于项目官微）

除了项目被甩卖外，最近蓝光在太平新城开发的云报芙蓉园也因为逾期交房问题，受到大面积投诉。

据业主投诉，蓝光云报芙蓉园按购房合同应2021年4月10日交房，开发商曾通知延期到7月31号。

眼下已快到约定的交付日期，但业主反映项目工程几乎处于停工状态，按目前进度推测已无法交付，甚至存在烂尾的风险。

对此，项目建设单位回复称：因公司遇到困难，导致项目建设推进缓慢，需延期交房，预计于2021年10月30日能够交付使用。

对于此次的债务危机，你觉得蓝光能挺过去吗？

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来源：昆明楼市一线

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