降了！住宅最低6900元/㎡，昆明这个片区值不值得买？

继滇中新区、安宁太平新城降价后，经开区多个楼盘也加入了“降价”队伍。新城琅樾特价房均价7700元/平方米起，御龙春晓特价房均价6900元/平方米，美辰特价房均价8000元/平方米，阳光城文澜东方特价房均价10000元/平方米起。

近两年，随着经开区城中村改造项目陆续启动，碧桂园、俊发等十余家开发商相继进入，片区楼盘因价格优势逐渐进入购房者的视野。

经开区实拍图

目前经开区的发展和配套情况如何？都市时报大象房鉴所记者实地探访。

经开区楼盘集体“降价” 最低6900元/㎡

上周末，昆明经开区多个楼盘推出特价房“降价”促销。新城琅樾推出毛坯特价房均价7700元/平方米起；精装特价房均价8500元/平方米。

据贝壳找房经纪人介绍，新城琅樾特价房推出的这两天，销量很好，目前特价活动还在继续，特价房户型有110和130平方米，房源位于3栋和16栋，项目住宅正常房源均价为9000元/平方米，洋房为12000元/平方米。

新城琅樾户型图

通过计算，一套128.63平方米位于2楼的房源，优惠后总价约为98.64万元，优惠单价为7669元/平方米，毛坯交付。如果按照正常房源均价计算，该房源总价约为115.77万元。

新城琅樾特价房价格

一套房优惠近20万元，难怪新城琅樾的特价房销售良好。据知情人士透露，新城琅樾因有之前买房的业主到售楼部吵闹，目前已经停止向外发布特价房源表了。

此外，都市时报曾经报道的（点击查看：我买的第33层没了！”昆明一楼盘盖到31层就封顶 33、32层的购房者懵了）御龙春晓项目依然在售，目前推出特价房均价为6900元/平方米起，均价为7200元/平方米的房源当月签约送20年使用权车位；中南新城云樾特价房均价9200元/平方米起；美辰推出25套特价房，均价为8000元/平方米。

值得一提的是，位于羊甫片区的阳光城文澜东方也在7月11日推出299套特价房源。昨日上午，记者到售楼部了解特价房源价格时，看到售楼部外的海报显示“仅剩11套特价房源”。

正在建设的阳光城文澜东方项目

据阳光城文澜东方置业顾问介绍，项目特价房源面积为88-130平方米，房源位于4、5、6、7栋，除了130平方米户型均价约12700元/平方米之外，其余户型优惠后均价为10000元/平方米起。

阳光城文澜东方沙盘

通过计算，一套102平方米位于18楼的房源，优惠后总价约100万元，优惠后单价约9861元/平方米。该项目正常房源均价为11000-12000元/平方米。

经开区住宅均价即将突破万元大关

5年涨了2607元/㎡

据克而瑞提供经开区商品住宅成交数据显示，从2017年-2021年，5年时间经开区商品住宅成交均价从7295元/平方米上涨为9902元/平方米。价格上涨幅度较大的时间为2018和2021年，分别上涨了1233元/平方米和729元/平方米，价格浮动最小的是2020年，仅上涨了83元/平方米。

经开区实拍图

此外，2019年是经开区商品住宅供应和成交最多的一年，供应了88.59万平方米8826套商品住宅；成交了73.4万平方米7010套商品住宅。

值得一提的是，2019年经开区商品住宅成交均价为9090元/平方米，成交金额超过66.7亿元，也是近5年来经开区商品住宅成交金额最高的一年。

经开区实拍图

除此之外，从2017年-2021年，经开区商品住宅总供应面积为283万平方米，共有24405套，成交总面积为254.54万平方米，共22329套商品住宅。

也就是说目前经开区还有2076套商品住宅亟待销售，并且随着官渡区郭家小村羊甫陈旗营广卫新村片区三旧连片开发项目、经开区西邑村城改项目等多个城改项目的启动，经开区可售的商品住宅面积还将迎来大量供应。

片区在售热点项目10余个 套均价最高437万

2017年之前，经开区因位置偏远、配套不足、居住人口较少等原因，一直都是昆明楼市中的“价值洼地”，但随着城市发展和规划利好，基础设施增加，公共交通大幅度改善等原因，居民人口不断增加，也吸引了众多房企前来开发。

2018年，碧桂园以9.61亿元，历时4个小时106轮竞拍，溢价109%成交，拿下昆明经开区1宗土地。

2020年8月14日，新城控股旗下公司参与土地竞价46轮，以6.25亿元竞得经开区黄土坡片区69亩住宅用地，土地溢价率达54%。

经开区实拍图

目前，经开区有新城、碧桂园、旭辉、金科、保利、阳光城、富康城、中南、中梁、新希望、大悦城等10多家开发商进入，片区在售热点项目有10余个，产品以刚需为主，主要分布在清水片区、黄土坡片区和羊甫片区三个重点发展区域。

都市时报·大象房鉴所制表（具体价格以售楼部为准）

据克而瑞提供今年销售数据显示，16个在售项目中，成交均价最高为耀兴枫丹白露均价为18090元/平方米，套均价为437.21万元，据了解，该项目主力在售产品为别墅；成交套数最多的是新城琅樾项目，今年共成交373套商品住宅。

数据来源：克而瑞

值得一提的是，除了这16个项目之外，羊甫片区还有2个待售项目，分别为俊发未来城和富康城·紫悦府。

正在建设的富康城·紫悦府

其中，俊发未来城是官渡区郭家小村羊甫陈旗营广卫新村片区三旧连片开发项目，占地约181.77亩，含160.34亩住宅用地及21.43亩商业商务用地。根据项目拿地要求，开发商需要配建一所9班幼儿园，一所36班小学、24班初中等。

正在建设的俊发未来城

记者实地走访发现，目前俊发未来城A5、A6地块已经启动建设，两个地块靠近玉缘路地铁站，其中，A6地块正在打地基，A5地块建筑正在做钢架结构。目前俊发未来城项目还未开放售楼部，项目售价还未可知。

俊发未来城项目施工现场

富康城·紫悦府位于羊甫片区龙辉路与东绕城高速交叉口，项目占地174.48亩，容积率2.5，户型面积为97-144平方米，毛坯交付。目前项目还未开盘，据置业顾问透露开盘价预计在12000-13000元/平方米左右，开盘时间不确定。

来源：都市时报大象房鉴所

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