规划局确认！昆明这个区新盘要统一封阳台

有答案了！

阳台封还是不封，该怎么封？这个问题让业主和物业矛盾频发。

究竟怎么做才合理合规？近日，昆明市自然资源与规划局给出来了标准答案。

盘龙区发文

要求统一封阳台

交房潮来临，封阳台问题关注度颇高，围绕这个话题的声音层出不穷。

业主出于儿童安全、防尘、防冻、挡雨等原因，希望能够封闭阳台。

碧桂园北城映象外立面（昆明楼市一线摄）

可部分小区物业出于业主私自改装阳台存在安全隐患，以及小区整体美观的需要，会在前期物业合同中明确约定“不允许封阳台”，或由物业统一封阳台。

阳台作为房屋的一部分，业主对封包阳台到底有没有话语权？

近日，昆明自然资源与规划局针对市民提问的“盘龙区未交房小区谁来封阳台”一事进行了回复。

有市民询问：俊发盛唐城小区目前还没交房，住户的阳台是开发商负责封还是住户自己封，是不是已经有文件要求开发商封阳台了？

规划局官网截图

7月23日，规划局对此回复：盘龙区人民政府于2020年12月11日印发了《昆明市盘龙区人民政府办公室关于印发〈盘龙区新建住宅统一封闭阳台的实施意见（试行）>的通知》：

1.自实施意见下发之日起，申请办理《建设工程规划许可证》的新建住宅，应统一封闭阳台；

2.已办理《建设工程规划许可证》但尚未交房的新建住宅，引导统一封闭阳台；

3.建成已交房的新建住宅，鼓励统一封闭阳台。

旭辉铂宸府样板间阳台已封（昆明楼市一线摄）

该通知于去年底发布，一般来说，去年12月11号拿规划许可证的盘，今年才能面市，由此今年盘龙区的新盘将以此统一执行封阳台。

从盘龙区政策来看，对于已交付住宅，官方是鼓励统一封阳台的。

经查，目前只有盘龙区发布了相关通知，其他区还没有披露相关规定。

封阳台问题凸显

业主和物业谁说了算

盘龙区的新政中，没有明确具体是由业主还是物业来封阳台。

但通常都由物业给到标准，并主导封阳台，并且一般只有和物业有合作关系的封阳台公司才能进入小区封阳台。

可是物业统一封阳台也存在不少矛盾。

近日，就有粉丝向楼市君反映小区封阳台的问题。

楼市君粉丝对话截图

该业主称，其所在的春风十里小区于去年年底交房，但装修时小区物管要求阳台只能封在栏杆里面，且只能统一用黑色窗框。

不仅如此，业主还透露，装修阳台时每家都需要向物管缴纳2000元的押金，如不按要求封阳台，押金将不会退还。

类似的事情不止这一个小区，西山区望滇雅苑的业主在今年3月份的时候也在地方留言板上反映过小区封阳台收保证金的问题。

地方留言板截图

这位业主表示：对阳台进行封窗时，物业告知可以选择小区内的2家封阳台公司，也可自己找符合资质的装修公司。

但都要缴纳2000元左右的保证金，不过找内部公司装完即可退还保证金。而外面找的，需一年以后才退还。

很多业主都十分困惑：这种做法是否合理？收费的根据又是什么？

关于这个问题，律师称，首先要看开发商与物管签订的合同里是否有约定，其次是看交房办手续时的资料里，是否有相关的文字规定。

龙熙壹号阳台（业主提供）

此前，楼市君还曾报道过龙熙壹号因盘龙区要求统一封阳台，导致工期延长而延期交房。（延期交楼，阳台被封…律师为中建龙熙壹号业主解难！点击阅读原文）

除了阳台封闭的问题，不久前昆明市自然资源和规划局发布了“关于对昆明市城乡规划管理技术规定（2016版）修订”的调查问卷，修订中新增加了一项关于阳台面积的规定。

其中规范：阳台面积宜为客厅（含餐厅）、主卧、次卧等对应房间面积的35%，不应大于40%，其中厨房阳台面积不应大于厨房面积的50%。

龙熙壹号实景（业主提供）

封阳台优势明显

多楼盘全封阳台交付

回到封阳台这个话题上，业主们看法不一。

客观来看，封阳台的优势其实十分明显。

首先，封闭式阳台，在防水、防尘，还有隔音效果上都比开放式的阳台好很多，保持室内的安静与整洁，这也是封闭式阳台最大的优点。

其次，拓宽室内空间。充分利用了阳台的使用性，可以在阳台上养花草，也可以把阳台设计成书房等。

旭辉铂宸府样板间（昆明楼市一线摄）

再次，提高安全系数。对有小孩的家庭会更加安全，也可以避免很多高空坠物的事件发生，减少意外。

除了对业主本身，封闭阳台对建筑物的外立面更是起着不可或缺的作用，统一封闭阳台，能有效提升整体颜值。

中交锦绣雅郡（昆明楼市一线摄）

然而，封阳台也有避免不了的缺点。

阳台封闭对空气流通有一定影响，会导致室内偶尔空气不畅通，影响居住舒适度。

不过综合分析，封阳台的优势要大于缺点。

从近期的新盘来看，封阳台交付（多数楼盘交付时不封阳台）确实正慢慢成为一股精装“新风潮”。

在有封阳台要求的盘龙区，就有旭辉广场铂宸府、大华锦绣麓城等新盘表示，精装交付时全封闭阳台也将是交付标准。

大华锦绣麓城样板间（昆明楼市一线摄）

而且，在参观样板间时，置业顾问也在向购房者宣传封阳台这一亮点。

你对封阳台这个事怎么看？

来源：昆明楼市一线

如有侵权请联系公众号云南楼市观察修改、删除。