房产税将把房价打回原形，为啥要征房产税，啥时候开征

房产税喊了好多年了。有没有“狼来了”那个故事的感觉？可这一次是真来了。不是因为《“十四五”规划》又一次隆重提出（以前的规划已经提出过N次了），而是真的时候到了，该收了。这个税一开征，炒房团立马烟消云散，房价将被打回原形。

先说为啥要收房产税。

听说过土地出让金吧，“土地财政”收的就是它。当年搞分税制的时候，土地出让金这一块中央没拿走，留给了地方政府。先开始这一块并不多、不引人注目，后来城镇化带领房地产蓬勃而起，卖地收入一下子大到不得了，成了地方政府的金碗碗香饽饽，数钱数到手抽筋，搞城建、基础设施、楼堂馆所乃至三公消费，全指这个。有发达城市的卖地钱高达财政收入的两三倍，还不用交中央由着自己花，花起来自然是眉开眼笑、舒坦呵！可以说，分税以后，土地出让金救了地方政府，同时也推高了房价。

可现在形势真的变了。城镇化总有个头，人就这么多，而且不增长了、老龄化了，房子越盖越多总有够的时候，不可能一直盖下去盖满地球。房子够了不能再盖了，地也就买不动了，土地出让金就收不上了。可地方政府花惯了大手钱，体制内的要吃饭，经济转型要投入，大片的城区要维护，科教文卫等民生要保障要改善，没钱，是万万不行滴！

怎么办？这么办：收不上城市扩张的土地出让金，就收建成区存量的房产税。这，就是开征房产税的必要性和背景。

那什么时候开征呢？

前面其实已经说了。城镇化基本到顶，房价泡沫挤干、跌回合理水平，城市不再扩张、没了土地出让金的时候，就是房产税开征的时候。

按照当前的城镇化进程和人口出生状况，开征的时候应该很快了，应该在2025年左右会推出。中国的实际情况城镇化不可能达到80%的发达国家水平，百分之六、七十就够了，现在事实上已经差不多了，地域太大、不平衡，人口不可能太集中嘛。所以城镇化即将减弱或停止，扩张型房地产即将“欧哦”，“土地财政”将成为历史，这时候的房产税呢，就会淡妆浓抹、闪亮登场喽！