房产泡沫的狂欢即将结束，做好迎接风险的准备，哪些城市还能投资

房产泡沫的狂欢即将结束，做好迎接风险的准备，哪些城市还能投资

经济学中有种说法，要想快速赚钱，要学会赚资产泡沫的钱，过去的20年，中国的房地产市场随着城镇化的推进，房价快速上涨，在一定程度上呈现了很大的泡沫危险，但是中早期的房产投资者，也在这波房地产泡沫快速吹大的过程确实赚的盆满钵满。

房产泡沫

说到这里，我们有必要了解下什么泡沫，根据经济学大辞典中的解释，所谓泡沫是指一种资产在交易的过程中，价格急剧上涨，这种快速的上涨会吸引更多的人来抢购这种资产，随后价格再度上涨，从而继续吸引更多的人前来购买，直至这种资产的价格涨到了大部分人无法承受的时候开始破裂，就如同吹气球一般，吹到一定程度，气球就会破裂。

这种解释放在我们的房地产市场中可以解释很多问题，为什么房地产市场都是买涨不买跌，因为当房子价格持续上涨时就有了短期赚钱效应，人都是趋利的，所以会产生抢购，导致房价进一步上涨，直至不可持续，也许现在大部分地区可能就到了不可持续的地步。

懂点经济学原理有利于投资

根据资产泡沫的解释，资产泡沫破灭需要经历三个阶段，一是资产价格快速上涨，二是价格被推到大部分人无法接受的高位，三是泡沫破灭。我们来看下我们的房地产市场是否符合这几个阶段：

房价快速上涨阶段：这个阶段我们显然是非常符合的，我们举个最典型的例子北京，在房产市场化和棚户区改造的初始阶段，北京房价平均约为4000元左右/平米，目前为止，北京房价均价几乎达到了50000元左右/平米，个别学区房或者商圈甚至动则十几万每平米，按均价来看，也就是说近二十年房价上涨了十几倍，其他的中小城市也不例外，就拿我的老家东北的一个地级市来说，20年前房价大概七八百元每平米，但是现在均价也涨到了6000元每平米左右，上涨幅度也是蛮大的，但是我们普通百姓的收入却没有实现同步的上涨。

房价持续上涨阶段

房价是否让大部分人可以承受：显然目前的房价对于大多数是无法承受的，尤其的大中城市的房价，动则就上万或者几万一平，已经严重超出了绝大部分普通人的购买能力。根据世界通行数据，一般房子支出占比不超过你收入1/3比较合适，这样不会严重影响到正常的生活。

这个占比对于早期买房的人现在也许可以达到，因为早期房价没有现在这么高，但是目前想买房的人可能就难受了，现在很多买房都是动用三个钱包或者六个钱包，即便勉强买上了生活压力也是巨大的，从这个角度来讲，很多城市的房价尤其是一二线城市的房价已经到了让大部分人无法承受的地步了。

要动用几个钱包买房子，压力巨大

房地产泡沫是否会破灭：这个可以援引一句央行原副行长吴晓灵一个表态"泡沫中狂欢的日子不多了，要做好破灭的准备"。从这个表态来讲，部分地区的房地产市场确实有可能产生泡沫破灭的可能，一线城市城市的房子空置率已经达到了15%以上，部分三四线城市房子空置率已经接近了30%，很多地方已经变成了"鬼城"，实际上部分城市的房价已经开始破灭了，尤其是经济欠发达东北，西北地区，很多房子已经跌倒了几万块就能买一套的地步。所以作为监管层，也看到了一些不好的苗头，所以近些年来对房地产市场的调控越来越严格，同时对房产税的立法也在稳定的推进中，从金融层面和立法层面控制好房价，从而避免房产泡沫大规模破灭的可能。

房产税立法稳定推进中，有可能十四五就推出

那么既然房地产市场存在各种泡沫，有泡沫破灭的可能，投资房产风险已经很大了，那么是不是所以房产都不值得投资了呢，答案当不是的。

首先，房地产是国家的支柱性产业，尤其是很多地方政府收入的重要来源，这个基本逻辑没有根本转变，所以监管层会想尽各种办法防止房价大幅度下跌，同时也不允许房价像过去那样疯狂的上涨。

房地产依然国民经济的重要支柱

其次，核心经济圈的房价是有逻辑得到支撑的，因为任何商品的价格变动最终都是由供需关系决定的，在国家大战略的引导下已经基本形成了五大核心经济圈，这五大经济圈分别是长三角经济圈，核心城市是杭州，苏州，上海等，珠三角经济圈，核心城市是深圳，珠海，广州等，京津冀经济圈，核心城市是北京，天津等，长江中游经济圈，核心城市是武汉等，成渝经济圈，核心城市是成都，重庆等，在这些城市经济圈中，从长期来看，房价依然有上涨的欲望，尤其南方那几个核心经济圈，人口在持续流入，那么相应的房产需求就会持续增加，这就对房价形成了支撑作用，所以想要继续投资房地产的话，在这几个核心经济圈中投资，长期来看收益还是大于风险的，具有一定的投资价值。

长三角经济圈

最后，被列为国家级中心城市的地区房价依然可期，比如东北经济相对来讲比较落后，但沈阳的房价依然坚挺，比如西北经济相对来讲也是落后的，但是西安的房价屡创新高，所以，如果你无法去哪些国家级经济圈工作生活，那么想要投资房产可以选择你所在区域的核心城市投资也是个不错的选择。

国家级中心城市

所以说，就目前来讲，可以这么说，绝大数城市的房子已经到了房价破灭风险的边缘，不再适合作为投资标的，但是少数核心经济圈和核心城市的房子依然具有长期投资价值。随后想讨论下，你所生活的城市房价大概是多少，当地的平均收入可以承受么？