未来五年，房价是会触顶回落，还是会再度大涨？

未来五年，房价是会触顶回落，还是会再度大涨？

房子是中国人最重要的资产，中国人对房子自古就有着特别的情节，在过去的20年里，房子确实是最好的投资品种，尤其是2018年及以前的时间里，只要你投资了房子，相信大多数人都是有所收获的。

房子

但同时，高昂的房价也越来越成为很多家庭的负担，尤其是最近五年的买房人，大多数都是通过贷款购买的，尤其是最近两年经济环境不好，每月高昂的房贷令越来越多的人压力巨大，压得喘不过起来。

房贷

对于已经贷款买房的人来说，如果未来的房价能够上涨，心理上会些许有些平衡，但是对于没有买房的有需要买房的人来说，当然希望未来房价可以多下降一些，那么，未来房价到底是涨还是跌，还是会长期横盘呢，要明白这个问题，我们首先来看下过去的近20年房价为什么会暴涨。

过去的20年房价为什么会暴涨？

原因一，城镇化的快速推进，产生了大量的刚需需求。过去的20年是中国城镇化快速推进的20年，如果你长期生活在一些城市里，有没有发现城市慢慢变大了，变漂亮了，楼房越来越多，这都是推动城镇化的结果。但同时，随着城镇化的加快，越来越多的人涌进了各个城市就业和生活，城镇人口的增加必然对居住产生了强烈的需求，换句话说就是想要买房子的人多了，但一定时期内没有那么多房子，从供需关系上看，就必然导致房子的价格大涨。

城镇化

原因二，国家发展经济需要钱，而房地产恰恰是来钱最快最多的地方。推动中国经济发展的三驾马车是投资，出口和消费，这三家马车当中，在过去的20年里属房地产和基建投资对经济的贡献最为明显，因为出口方面，早些年我国的出口主要还是中低端产品为主，说白了就是卖苦力在国际上赚钱，而消费不用多说，现在有多少普通百姓敢说自己有足够的消费能力想消费啥就消费啥，但房子就不一样了，开发商想要买地盖楼需要给国家交土地出让金的钱，开发商卖房子和消费者买房子也要给国家交税，这样一来，国家就可以通过推高房价和买卖交易量获得大量的收入，说房地产是国家的支柱性产业一点都不为过。

税收

原因三，由于过去一段时间内监管不完善，给了部分炒房客炒高房价的机会。大家熟知的温州炒房团，就是通过资金优势加杠杆，一次性地在某个区域或者楼盘大量买入房子，造成房子短暂性稀缺，然后快速加价倒手卖出，从而获取暴利，炒房客之所以可以成功这么做，是因为建立在房子相对稀缺和价格可以持续上涨的前提条件下的，而过去的20年，这样的条件恰恰是具备的，所以，这也是造成房价在一定程度上虚高的原因。

未来五年，房价是会再次上涨呢，还是会触顶回落呢？

我的结论是大部分地区会再次冲高，然后触顶回落维持横盘，少部分地区会持续下跌不值钱，为什么是这样的一个走势，我们来分别看一下。

为什么会再次冲高上涨？

相信这是没有买房子的人不愿看到的一点，但这确实很有可能发生。主要就是因为超发货币导致的，超发货币在一定程度上可以刺激经济发展，但是要有个度，一旦达到了某个临界值就会触发房地产的上涨，美国就是最好的例子，在过去的2020年，虽然美国经济由于疫情大幅度下跌，但是美国的房产价格却迎来了大涨，最重要的原因就是央行超发的货币太多，钱没有地方去，最终还是流向房子这种相对保值的地方。

货币超发

中国也存在同样的状况，为了经济发展，央行也在向市场放水，由于过去房地产的财富效应，很多人还是相信房子未来只涨不跌的，尤其是相信一线城市房价的未来，所以，在央行没有结束放水政策之前，很多城市的房子很有可能再次来一波上涨，尤其是那些被限购政策压抑很久的一二线城市。

为什么大部分地区会冲高回落维持横盘？

从房价上涨的原因角度来看，刚需是很重要的一个原因，但是这种原因对房价的影响已经越来越弱了，因为现在全国总体来看，房子的数量已经大大超过了百姓的刚需，只是地区性的不平衡而已，而且中国2020年的新生儿只有1003.5万人，出生率在持续下降，也就是说人口数量很有可能在未来转向下降，而房子每年都在盖，除了经济发达的地区，那些多余房子还可以卖给谁呢，而且高房价已经明显地抑制了普通百姓的日常消费能力，不利于经济长期发展，这也是国家目前所不允许的，最重要的是由于年轻人越来越少，明显未来的接盘侠不够用了。

人口数量降低，老龄化严重

所以，由于中短期的货币超发可能导致房价在今年或者明年再次上涨，但是不会维持很长时间，冲高后回落维持横盘是最好的结果，这样对经济的损伤不是太大。

为什么少数地区的房子会越来越不值钱？

这个问题的核心就是人口数量，人口数量的多少决定了需求的大小，相信很多人都看到过黑龙江鹤岗市和甘肃玉门市房价的新闻，两三万就可以在当地买一套房子，就是因为当地的经济不行，人口在逐年大量流出，最终导致了房价大幅度的下跌，相信未来这样的城市还会陆续出现，所以，如果不是刚需自己住，只是为了投资，就尽量不要在小县城买房子了，尤其是东北，西北，西南相对偏远的小县城。

对于未来房价是涨，还是跌，哪些地方的房子有投资潜力，你怎么看呢？