许多城市禁止房企“恶意降价”，传递出什么信号？楼市走向清晰

在百姓关心的生活问题中，除了肉价，最受关注的还有房价。房子意味着在外漂泊的人能有一个安稳的庇护所，遮风挡雨，在奔波劳碌的生活中求得一丝宁静。然而居高不下的房价让许多普通人根本买不起房。

我国对于房价的调控一直都有，2021年，我国的楼市调控政策比以往的任何一年都要密集。据统计，截至2021年8月底，全国累计出台的房地产调控政策突破四百次，直接刷新了历史记录。那么如此频繁的政策调控，对于我国的房地产市场是否带来了改变呢？

据国统局的数据显示，今年7月，已经有16座城市的房价处于下跌状态。而从整体来看，统计的70座城市当中，新的楼房环比涨幅仅为0.3%，呈现持续回落。二手房交易市场中，也有26座城市房价下跌，70座城市的房价环比涨幅仅为0.1%。

不仅房价处于下跌状态，卖方也就是房地产各个企业也在进行大规模的降价。像一些房地产的头部企业如保利地产、万科地产、融创和恒大都进行了降价，保利地产直降5202元每平方米、万科直降2890元每平方米、融创降价1897元每平方米、恒大就不用说了，还挣扎在濒临破产的边缘。碧桂园相对来讲降价幅度是最小的，只降了28元每平方米。

大型头部企业在进行大规模降价的举动，底下的小房地产商们更是跟风降价，不过这股降价风潮并没有任其自由发展蔓延下去，很快就有城市出台了相关政策进行限制。那么，许多城市禁止房企“恶意降价”，传递出了什么信号？楼市走向逐渐清晰。

直至目前，全国已经有五个城市出台了不得恶意降价的新规。各城市通过这种强制规定的手段，着实挽回了一些不断跌落的房价，最先行动的是沈阳。2021年8月6日，沈阳市出台政策规定，房地产企业应当尽量避免以价格优势来吸引消费者购房，也就是说这些企业不得再大规模地实施降价了。

8月9日，湖南省岳阳市也发布了类似的新规，但更为精准一些。新规要求房企楼盘实际成交额不得低于备案价的85%，相当于从政策上规定了降价的幅度，让房企无法进行不断的降价行为。而昆明于8月11日更是直接指出，发现房企恶意降价要及时举报。后来的唐山市、江阴市也出台规定，纷纷表示要打压房企恶意降价的行为，这便是政府宏观调控的作用。

这几个城市的限制令一出来，房地产市场大幅度降价的趋势迅速得到缓解，这一信号对于其他城市来说便有了借鉴意义，在九月很有可能也会有一批城市跟进。当然这种限跌的行为也在告诉人们两个重要的信号。

一般情况下，人们投资买房的主要原因就是希望房价能够持续上涨，这样就可以赚取房价上涨的差价，让房子始终保持升值。作为房地产企业，一般情况下也不会降价过多，毕竟他们还需要靠着这群投资者来保证自己楼盘能卖出去。

但是，现在的房企却有了降价的打算，而且不仅是一家企业，而是多个企业，从头部到底部都在疯狂降价，这是为什么呢？其实这恰恰向购房者发出了一个信号，房企们认为当下的房地产市场前景莫测，未来的房价趋势无法预估，因此希望通过降价来回笼资金，储备更多的现金流，降低未来的负债率，保住自身的融资资格。

虽然也不排除其他的可能，但总的趋势在显示，现在的房子失去了之前的稳定上涨的趋向。同时也能从这一大规模的降价行为中发现，降价最集中的是新房，二手房市场更是低迷，卖出高价的可能性极低，其投资价值也在逐渐消散。

除了沈阳以外，2021年截止目前出台限制降价政策的城市没有一个是一线城市。这些地方出台限跌令的原因其实很好理解，由于这些地方原本的房价被炒到虚高，而没有足够的人购买，只有通过降价这种手段来刺激人们的购房行为，减少空房和空盘的出现。

而一线大城市如北京，房价一直处于稳步上涨的状态，也有足够的人购买，因此不需要特意出台强制性的限跌令。这也证明，一线城市之外的其他二线和三线城市正在失去其光环。又受制于地方财政上的压力，这些城市处于想降又受限制的摇摆期中，因此想要在这样的城市中投资购房，风险还是有的。

作为普通百姓，当然是希望房价越低越好，这样大家就都能买得起房子了。但如果各个房企都大规模的持续降价，也会导致我国的房地产市场秩序被扰乱，对之后的经济发展也会起到消极作用。对于想在二三线城市进行炒房行为的购房者来说，当下需要做的是耐心观望，不要急于行动。