黑石收购SOHO计划再次“凉凉”，潘石屹“套现”计划失败？

9月10日下午的一则公告，让潘石屹最近再次出现在人们的讨论话题当中。根据SOHO中国发布的公告，黑石集团收购SOHO中国的事情又要凉凉了，由于先决条件无法达成，并且双方认为都无法在最后截止日之前满足先决条件，双方最终决定终止要约。

一石激起千层浪，这则消息引起了人们对黑石集团收购SOHO中国一事的关注。在公告中所说的要约的先决条件其中之一，是黑石集团要根据中国的《反垄断法》向有关方面提交申报，并且获得受理，此项交易必须通过市场监管总局根据《反垄断法》对要约予以批准才可以进行。

这已经不是黑石集团对SOHO中国的第一次收购，此前的第一次收购传闻40亿美元，2020年受到疫情的影响以后，SOHO中国的估值随着盈利下滑而下滑，出售估值也下降到30亿美元，不少业内人士和网友都认为这是在“贱卖”SOHO中国。

之前SOHO中国已经向市场监管总局递交了并购审查申报的文件和相关资料，受到审查消息的利好，公司的股票也跟着上涨，就在大家都以为这次收购大概率要成功的时候，突然传来了黑石集团决定不再对收购SOHO中国公司的股权作出要约，也就是说黑石集团第二次收购也宣告失败。

说到潘石屹，很多朋友都知道他是靠房地产发家的，作为商人，潘石屹正好赶上了房地产的黄金时代，在早年，潘石屹离开万通独自创立门户以后，和他的妻子张欣创立了房地产开发公司，主要在北京和上海等国内一线城市开发高档商业地产，在他的一手打造之下，SOHO中国也曾经成为中国房地产行业中数一数二的大企业。

2007年SOHO中国登陆港股，在当时，叱咤风云的SOHO中国创下了亚洲最大的商业地产IPO记录，一时间风光无限。然而随着时代大环境的发展，SOHO中国的净利润从2018年开始连续下滑，2020年净利润更是同比下滑了将近60%。2021年上半年，SOHO中国的业绩更加惨淡，营业收入仅有8.05亿元人民币，同比下降幅度为44.6%。

从2014年开始，潘石屹似乎开始有意退出市场，逐渐开启将手中资产逐步兜售的“套现模式”。之所以出售资产的原因，在潘石屹看来，是收租的生意模式越来越艰难，商铺的出租生意已经越来越不好做了，在公开场合，潘石屹曾经算过一笔账，SOHO中国的租金回报率大约是2%左右，而从银行贷款的资金利率是4.4%。显然，写字楼出租不仅不挣钱，还要倒贴。

随着商品住宅的发展，房地产一片繁华，然而SOHO中国持有的资产大多数是写字楼，在北京上海这样的一线城市，写字楼已经普遍出现了较大的空置率。2014年开始，潘石屹开始出售上海SOHO中国海伦广场，接着SOHO静安广场也被出售，直到如今，有媒体做了粗略统计，这几年来潘石屹通过出售资产套现的金额将近300亿元。

在写字楼发展的环境越来越严苛，形势越来越不明朗的时候，潘石屹选择加快出售手中的资产套现，按照原来的收购计划，如果此次收购顺利完成，潘石屹和他的妻子可以套现的金额达到143亿港元。

这也引起了坊间许多网友的不满。在大家看来，潘石屹贱卖资产套现跑路的行为只顾自身的利益最大化，却将国家的资产置之不顾，让其轻易落到外资手中。有专家认为，此次黑石集团终止收购SOHO中国符合预期。

在民间，潘石屹要跑路的消息时不时就在网上流传。实际上流言并非空穴来风，这些年潘石屹夫妇俩已经逐渐通过出售资产，转移资产到海外投资，他的妻子张欣已经移民美国，加入了美国国籍。潘石屹作为商人无疑是成功的，他抓住了时代的机遇，但是作为企业家却缺少了一点格局和追求。

至于此次黑石集团收购计划搁浅以后，SOHO中国是否还有别的出售计划，或是继续经营写字楼出租，目前还不得而知，SOHO中国的发展将走向何方，也许只能等待时间给出答案。