“土地新政”到来，楼市迎来3大好消息，这13个城市的人有福了

先看一则新闻，3月12日国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》，被媒体称之为“土地新政”。这是一则有关央地关系调整的大消息，楼观地产认为这个新政的核心可以归结与一句话：土地审批权由国务院下放给省政府。说明白一点就是以后农村土地如果要转变为建设用地就可以直接在省内审批了。

众所周知，土地和楼市息息相关。任何有关土地政策的风吹草动，都会在楼市造成长期或短期的影响。其实早在2018年年底，就有消息说非农建设用地不再必须国有、土地利用总体规划规定为工业商业等经营性用途，扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。如果再往前追溯，大家就会发现国家对土地的改革一直都存在，并且一直都在不断的完善和推进中。

2018年的土地政策大家讨论最多的就是小产权房是否可以转正，但是有业内人士很快就给出了否定答案。因为那一次的土地制度的改革中明确规定，土地规划要用于工业用途和商业用途，而商品房和小产权房本质上属于居住概念。

其次，此类用地强调了经营性用途，即便小产权房存在各种出租概念，但其本身也谈不上经营性的用途，所以也不存在转正的可能。

那么这次的土地新政会对楼市带来哪些影响呢？楼观地产认为，这次的土地新政会给楼市带来3大好消息：

1、农民的收入将大幅增加

据数据显示，目前一亩集体经营性建设用地平均价格有30万元左右，当然，具体的价格多少还与土地的用途以及区位有关。比如北京前不久出让一宗集体用地地块，一亩地达到了930万元，而其他很多地方的价格显然达不到这个水平。通常来说一二线这种大城市周边的土地会更加值钱。

2、可以平抑省会城市特别是超大城市房价

平抑超大城市房价的方式有两种，一种是通过轨道交通把周边的县市纳入超大城市半小时生活圈，打造卫星城，增强公共服务，形成一体化格局。把一些购房需求释放到周边的区域，这样即便需要在市区工作，也可以通过便捷的交通实现；另外一种就是增加土地供应，扩大城市面积。将周边的农用地、永久基本农田转为建设用地，满足更多人的住宅、工业生产需要。

3、这些城市的年轻人可以更好的容身

比如说这次的土地新政配合2017年国土部、住建部联合发布的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，其中北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都这13个城市被纳入试点。

简单来说这13个城市的农村集体用地可以直接进入市场，但是只能建设租赁住房，是落实国家租售并举的重要举措。这就意味着这13个城市未来会提供大量优质的租赁住房，不仅可以平抑房价，还可以让更多的年轻人在大城市容身。

或许有人还会担心这次的土地新政是否会威胁到“18亿亩耕地红线”，楼观地产认为完全不用担心，因为这次国家对基本农田的审批放权，尤为谨慎，即使要改革，也留下了充足的回旋空间。对于放权的城市而言，在审批农村土地时，也要严格区分好基本农田和其他农用地。所以，大家完全不用担心这种事情会发生。