下半年西安楼市何去何从？几大悬念值得关注

不知不觉，西安楼市下半场第一个月快要结束了，上半年的楼市，有低谷，也有高峰，起伏不定。

许多上半年准备买房的购房者都集中在了4、5月份出手，导致房价有了小幅增长，不过购房压力被稀释后，6月份差不多已经恢复正常状态。

对于2020年下半场，我们充满期待的同时，更希望在更多的悬念之中找到答案。

西安房价还能涨多久

说到楼市，大家最关心的莫过于房价，截止6月，根据国家统计局70城房价数据，西安新房价格已经连续上涨51个月，这样的上涨态势将会维持多久呢？

在目前的市场环境之下，对于下半年西安房价的上涨、微调我们都能给出太多的理由。地价的上涨、品质标准的提升……都成为助推房价上涨的重要因素；而二手房挂牌量的攀升，所形成的西安商品住宅市场供应量增大，必然会对市场产生一定的影响。

从目前来看，下半年连续上涨的可能性要远远大于微调，只不过是在限价政策之下涨的平稳罢了。

二手房市场会否再次回调

前几年，受到西安新房市场房源供应以及房价不断上涨的影响，很多急于买房的购房者将目光转向了二手房市场，再加上二手房本身不限价，引得一段时间内二手房房价不断攀升，逐渐出现了二手房价格超过新房价格，甚至有的区域一二手房价格倒挂5000元/㎡。

后来，随着调控政策的不断加强，西安新房市场供应量加大，新房价格涨幅也得以稳定，西安二手房价格不断回调，从二手房中介网上可见，目前西安二手房库存量大约有87008套，而其中很多房源的挂牌时间较长，如果房主不降价，很难卖掉。

从最新数据来看，西安7月二手房均价15417元/m²，环比下跌了0.57% 。

除此之外，据房博士了解，二手房市场在上半年反弹一波之后，目前市场也不太理想，购房者观望的情绪开始加重，之前热卖的小区依然出现在网站上，部分小区更是出现了降价情况。

而与此同时发生的是，前几年在西安买房的投资客，目前收益已翻倍，且陆续走出限售限制条件，他们会选择挂出大量房源，如此背景下，西安的二手房今年下半年会否迎来再次回调，也成为一个悬念！