台州限售，买房后3年内不得交易，房价会降吗？

炒房者之所以能把房价超过，很重要的一个原因就是炒房者能在短期内多次交易房产，然后在一次次交易中上调价格，最后短期内把房价炒到一个不正常的水平。所以为了限制房价上涨，很多人就建议出台政策规定房子多少年不能出售，实际上这一轮楼市调控中的限售政策就是这么做的，而在最近又有城市加入到限售的队伍中。

11月3日晚，台州市相关发布通知，其中明确提出：本通知实施之日起在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不动产权证书满3年后方可转让。简单来说就是，在台州买房后3年内不能交易，那么在台州限售之后，房价会不会出现下跌呢。

根据相关网站统计的数据显示，台州10月份的二手房均价为15603 元/m²，这样的价格对于台州这种三四线城市而言肯定是虚高的。而且从过去这一年的房价走势来看，台州的房价一直都呈现出现上涨走势，这也难怪台州会出台限售政策。毕竟在目前楼市这种“打地鼠”的模式下，任何一个城市的房价出现不正常上涨都会受到政策调控。

问题是在出台限售政策之后，台州的房价会不会出现下跌。就我个人看来，台州房价下跌的可能性并不大。因为台州的房价虽然存在一定水分，但台州的经济基础其实并不差，根据数据显示，2019年台州人均GDP高达84718元。

另外一方面就是从大环境来看，因为房产在中国家庭里的财富占比比较大的原因，一旦房价下跌那大部分家庭的财富都会受到影响。因此大部分财富氛围不是那么严重的城市，就算房价存在一定水分，但也不可能出现房价大跌的现象。更大的可能是通过增加居民收入，慢慢挤干水分。

前不久发布的“十四五规划”中，明确指出：坚持房住不炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。这就定下了未来中国楼市将会维持稳定的基调，而什么样的楼市才能算是稳定的楼市呢？那就是房价不会出现大幅度下跌，也不会出现大幅度上涨，所以我认为就算台州限售了，房价也不可能出现多大的变化，只不过会变得更加稳定。