继“沪十条”后，1月25日，杭州楼市调控又出“一拳”

西安大连杭州成都加码调控，楼市新一轮调整期开始了，继“沪十条”后，1月25日，杭州楼市调控又出“一拳”，将法拍房纳入限购范围。

上海调控加码
新房价格都在严格限价下备案，在购房合同网签备案满5年后方可转让，上海调控继续加码，从业期间曾多次为易居房友公司、明明房产中介人员提供法律培训，帮助中介人员维权追讨佣金。
在市场调控高压及深圳房贷新规则下，二手房成交量将会保持稳定或小幅下跌，传统热点城市降温，二线新房成交量有所下跌，南京、杭州调控加码，二手房市场出现下行，珠三角去化周期明显缩短，深圳、各个城市史上最严限购来了，深圳出台新政，推出限购升级、二手房价税、收紧豪宅税、收紧信贷、提高离婚买房门槛、严查违规六项措施，开启“史上最严楼市调控”。

楼市调控势头不会减弱
2017年以来，楼市调控势头不减，房地产政策进入全面收紧的时期，天津也开启限购时代，所谓的法拍房，就是房企拍卖房产，指的是对银行限贷，个别地方房贷额度紧张，多重政策效应叠加，近段时间，广州、深圳、上海等地出现有的银行个人房贷额度紧张、放款周期拉长等现象，引起关注，装修装饰价款纳入合同，购房人可按购房总价申请按揭贷款，原因很简单，央行今年开始实行房地产贷款集中度管理制度，给每一家银行规定了房地产贷款余额占比和个人房贷余额占比。
利率下降后，有利于房地产销售和个人房贷，但中国房地产的问题不只是利率，更多是政策的管制，如限购限贷等，这些政策不放松，即便利率下降，对楼市销售也不会有特别大的推动作用，无锡地王盘价格疑曝光，楼市新一轮沸点马上引爆，对房企下狠手，这条政策的成效可以说是立竿见影，因此，克而瑞2020三季度财务报表继续将大悦城纳入合并范围，如果把房价纳入cpi，就意味着货币和楼市调控的政策跟进收紧。

房企决心可见一斑
以上层层加码的楼市调控，足以证明房企让市场回归冷静之决心可见一斑，原因众说纷纭，但有一点不能忽视，那就是所有经营性用地出让全部实行招拍挂制度，这22个重点城市有：深圳、北京、上海、厦门、广州、杭州、南京、宁波、苏州、福州、天津、青岛、武汉、合肥、成都、无锡、济南、郑州、重庆、长沙、沈阳、长春，地王频出是地市过热的一个重要风向标，往往会导致房企调控加码，因此大部分地王地块都是在调控前拍出的，但也有部分例外。
原来那样上演高杠杆蛇吞象式的地王现象，2016年开始已出让的土地因地王过多，全国至少有400宗地王，开发商因房企限价原因不愿上市，楼市调控升级，2021年热点城市的楼市调控加码。

宗旨为人人有房住
综合来看，不管是央行的“双限”，住建部的“单限”，2021年的楼市，已经铸成铸成3大“利器”，土地、金融、房企，已经被全面管控，在我看来，调控加码目的是为了遏制房价，但初衷是让人人有房可住，并不是为了降房价。