租房迎来新禁令？今年起5类住宅不能出租，房东租客都需了解

目前，仍然有很多人没有自己的房子。据数据显示，2018年我国租房人数已突破2亿，预计2022年租房人数将达到2.4亿。对此，在这些租房者中，90后的占比最大。主要是因为这些年轻人刚毕业，收入水平不是很高，手上没有多少积蓄，买不起房子，所以只能选择租房！租房迎来新禁令？今年起5类住宅不能出租，房东租客都需了解！

一、不符合工程建设强制性标准的房屋不得出租

房东他们在出租房子的时候，就对房子进行了翻新。有的房东甚至拆除房屋的承重墙，以增加室内面积，分割更多房间。这样可以容纳更多的租户，房东也可以赚取更多的租金。事实上，这些拆除承重墙的房屋，并不符合工程建设的强制性标准。对于这样的房子，住在里面也存在很大的安全隐患，所以不允许出租。

二、不符合消防安全要求或室内装修国家有关标准的住房

在城镇化发展的过程中，人口向大城市聚集，高层及超高层建筑越来越多，高楼一旦着火非常危险，所以消防安全隐患必须重视起来。如果一栋楼房内消火栓内经常堆放杂物、消防通道被挤占，或者没有具备相应数量的灭火器，这种房子就是不符合消防安全要求的。房东也应当留意房子相应的消防设施是否完善。

三、厨房、卫生间、阳台和地下室等非居住空间，不得出租用于居住

过去，一线城市的一些房屋中介为了提高单位面积的租金，会低价收入房东的房子，再把房子做隔断，把厨房、卫生间、地下室等空间也用于出租，赚取更多的租金差价，但是从消防安全的角度，一旦发生火灾事件，这类空间的消防安全隐患非常大，用于逃生的阳台却用来住人、居住人口过多，会增加疏散难度和救援难度。这类非居住空间以后不能用于出租居住了，也能更好地保障租客的人身安全。

四、被抵押、被法院查封和没有经过原房东同意的房子不能往外出租

我们知道房子不仅是用来居住的场所也是房东的资产，很多人都用房子作抵押贷款，如果贷款还不上还可能被法院查封。而这类房子是不能对外出租的，因为你不知道哪天房子就被银行收走了，这是租客的利益将受到侵害。

五、设立居住权的房子不能对外出租

今年的《民法典》对房屋设立了“居住权”的内容，大家可能不太了解什么是居住权，其实居住权是益物权的一种，只对他人所有的住房及附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定来进行。