地产股也有春天-21.2.25

今天市场上最大的亮点应该就是以地产股为代表的三傻了，房地产开发板块整体上3.79%，共12只涨停。银行上涨1.4%，保险上涨1.1%，终于硬气了一把。

关于地产的上涨，很多人认为是昨天的集中供地的消息，从成本端有望降低地产的成本，从而增加毛利率。

不过也有人认为是昨天某影响力很大的基金经理说自己买了地产股，带动了市场情绪。

反正上涨了嘛，大家一定要找找理由的，那我也讲一下自己的看法吧，不讲的话好像总觉得缺了点什么，显得自己很不坏逊。

大家先看一下地产的表现和估值情况。

上图是申万地产和上证的走势，上证在最近半年的时间持续上行，而房地产持续下行。

再看一下估值情况，PB和PE均位于2000年以来的历史低位，PB目前是1.1倍，低于均值-1倍标准差。

在估值如此低的情况下，市场有估值修复的动力，但是有动力不代表就能修复，就像干柴一样，没有火星，也不会燃起来，上面讲的那两个消息，就是火星。

所以，房地产上涨的根本原因是估值修复，而消息面是导火索。

那么，大家最关心的问题来了，地产后续有多大的空间？说实话，我不知道，我想也没有人能准确知道。

不过我个人认为有两点，其一，我认为估值修复的上限比较低，原因还是政策层面的打压。其二，根据第一点，我认为地产股价的上涨空间也有限，具体一点的讲，我认为和银行比都比不了。

再来看一下市场的整体走势。今天指数看起来不错，比如上证上涨0.59%，创业板仅下跌-1.01%，北上资金净流出-7亿。两市成交9300亿，比昨天再次缩量，上证成交量为4400亿，距离我周二文章说的4000亿以下更近了一步。

结构上，上证50上涨1.2%，昨天大跌，今天有所反弹，中证500下跌-0.57%，同花顺全A下跌-0.61%。两市1400只上涨，2800只下跌，与周二的表现类似。

虽然今天指数表现比昨天要好，但是从市场整体来看，比昨天还要差，只是今天的银行、保险、地产等权重板块给市场托底，指数才没有走的很难看，不然，今天恐怕要比周二还要惨。

所以，保持耐心，继续等待回调结束。

最后，感谢一下昨天点赞的小伙伴，尤其是在后台上，看到有好几个小伙伴几乎每天都有点赞，心里还是很感动的。每个人做事情都需要有回应，我也不例外，得到别人的肯定是一件幸福的事情。

我希望能够帮助大家加深对市场的理解，如果在帮助大家减少亏损，增加收益这件事情上，起到了一点作用的话，我也将感到很欣慰。

好了，今天就聊到这里了，明天见。

#今日看盘##房地产股票大涨#