昨天上午LPR（贷款市场基础利率）形成机制改革后的首次报价诞生。数据显示：新版的一年期LPR利率4.25%，较此前的4.31%下降了0.06%。新增五年期LPR 利率4.85%，较五年期基准贷款利率的4.9%下降0.05%。

人民银行副行长刘国强表示，从市场反应来看，新LPR形成机制有效的降低了市场的利率水平，对于市场关注的房地产利率是否也会随着LPR价格下行而出现调整？刘国强表示要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，保持个人住房贷款利率基本稳定。近期，人民银行将发布个人住房贷款政策公告。

连日来，有关央行的LPR新机制被不断刷屏了，那么，到底什么是LPR新机制呢？

所谓LPR就是贷款基础利率（LOAN PRIME RATE），创设于2013年10月，是银行进行贷款时的利率选择的重要参照。简单来讲，企业的贷款利率、个人的房贷利率都与只相关。

现在大家都知道，此次央行改革升级LPR新机制，那么为什么要对LPR原形成机制进行改革呢？

原形成机制:由综合实力较强的10家大中型银行自主报价，确立一个最优贷款利率供行业定价参考。

原机制缺陷:未同市场利率并轨，银行形成“价格联盟”，政策利率传导受阻。

LPR新机制有什么新亮点？

1、报价频率:从每天一次改为每月一次，提高报价行的重视程度；

2、报价方式:引入中期贷款便利利率（MLF），LPR直接与政策利率挂钩；

3、期限品种:增加五年期以上的期限品种，为房贷等长期利率提供利率参考；

4、报价行数量:从10家扩大到18家，加入城商行、农商行、外资银行、民营银行；

5、贷款定价:从贷款基准利率“换锚”为贷款市场报价利率，坚决打破隐性下限。

总的来说，此次贷款基础利率新机制的创新支出就在于降低贷款利率，但很明显与房贷利率无关，重点是对制造业、民营企业等实体经济的融资成本下降有影响。这刚好也是今年7月底，中共中央政治局经济工作会议上，明确提出“不以房地产作为短期刺激经济的手段”的有效回应。