央行重磅消息，房贷利率彻底改变，国庆假期后执行，有什么变化？

央行此次有关“贷款基础利率”的调整，确实是玩了一次“心跳”加速，在全球央行普遍开启降息通道的大背景下，我国央行并没有直接宣布降息，而是通过改革完善LPR（贷款市场报价利率）新机制变相降息，让无数人误以为房贷利率下降。

其实，央行一直以来最怕的就是大家会认为向楼市“放水”，因为但凡每次央行新规出台后，楼市都会非常疯狂。而在目前的“房住不炒”的原则下，央行副行长刘国强就明确表态称，房贷利率坚决不会下降。即使如此，大家还普遍认为是房贷利率要下降，由此可见，大多数人确实没有理解这次利率调整的新动向。

事实上，在“房住不炒”的形势下，这都有点多虑，金融监管部门早就给房地产市场融资设置了“隔离墙”。现在房地产融资不光是贷款利率的问题，而是能不能贷和贷多少的问题。相信有些朋友应该已经知道，最近不少银行暂停了房贷业务。

很明显，此次央行发布的重磅消息，决定改革完善市场报价利率（也就是LPR）形成机制来深化利率市场化改革，其目的是提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。而根本不是为了房地产市场融资的。

根据央行公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。这句话的意思就是说，今后将不再以央行基准利率4.9%为房贷利率的参考，再说白一点就是央行在贷款利率上进一步市场化，没有基准利率的指导。

也就是说，定价基准从过去的央行基准利率转化为市场报价利率，10月8日起，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。可能很多人没有理解为什么要是5年期以上呢？因为房贷利率基本都是5年期以上的，过去的基准利率4.9%也是5年期以上。

需要说明的是，转换为以市场报价利率为参考后，就没有房贷利率上下浮的说法了，更没有房贷利率打折的说法，因为不得低于相应期限的LPR。

另外，请大家注意:2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

总之，管理层对楼市的货币紧缩政策没有变，通过金融手段来调控房地产，是完全符合国家的“住房不炒”定位和房地产市场长效管理机制的。