宜昌城市发展的下一个五年，在这里

原创 房哥 宜昌买房哥

6月17日，宜昌发布了十四五规划及2035年远景目标纲要，在我看来，每一届的五年规划都大同小异，但大B哥不这么认为，每隔五年他都会仔细研究规划和纲要，他得弄清楚，下一个五年，他发传单的重点片区在哪里。

经过两个通宵的认真研究，大B哥对宜昌十四五规划有了一个初步的认知，他认为，在历任领导的努力下，宜昌城区的轮廓已经清晰，接下来得开始在边界范围内进行精耕细作。而在哪里精耕又让大B哥犯了难，在纲要里，出现了平湖、黑虎山、共联滨江、八陡山、南湾灵宝等各种片区，究竟哪里才是下一个五年宜昌的明星片区？

于是他开始抠字眼，他发现在这份不算目录有69471个字的纲要里，有两个字出现84次，这两个字，就是——

作为长江沿线城市，宜昌的滨江商业其实发展得不怎么好，当前知名的九大商圈，除了曾经辉煌的解放路商圈和伍家岗万达商圈，其他几个都算不上滨江。所以，宜昌城区要想更进一步，滨江界面的开发显得尤为重要，而在纲要中，也对滨江开发指明了几个方向：平湖湾区、点军南站和长江之间的运动休闲中心，以及伍家岗滨江商务商业中心。

01.

今年2月9日，伍家岗政府官网发布《宜昌市共联滨江片区意向投资人招商比选公告》，这份招商公告对招商候选人提出了“5亿以上注册资金、1000亩以上的片区开发经验、100亿以上的年度授信、先方案再投标“等史无前例的严格要求。

作为伍家岗滨江商务商业中心非常重要的一个区域，共联滨江的整体开发将重塑宜昌的滨江界面，虽然到目前共联滨江片区整体开发的招标结果还没有出来，但很显然，这个重点片区的开发已经是箭在弦上，而且从招商公告的要求来看，这里将有望成为目前宜昌投入最大、规格最高、界面最美的片区之一。

| 此前公示的片区意向鸟瞰，由于进行了招商，实际详见后期公示

而更要的的一点是，共联滨江片区所在的这3公里长江岸线，是宜昌城区唯一的可以构建一江两岸的一段，因为共联滨江的正对面是宜昌另外一块宝藏板块——艾家滨江片区。

而共联滨江和艾家滨江之间的互动，除了未来一江两岸闪烁的霓虹之外，就是目前正在建设的伍家岗长江大桥。

从2021年开年至今，伍家岗长江大桥已先后完成主桥合龙、伍临路高架桥通车、主缆防腐、钢桁架提升、主桥钢桥面铺装等关键工序节点。目前，正进行主塔涂装及栏杆、照明等附属设施安装施工，预计将于本月实现通车。

伍家岗长江大桥通车的意义不言而喻，无论是夷陵长江大桥，还是至喜长江大桥的通车，均通过交通便利性的提升、两岸资源的融合，极大程度上带动了大桥两岸片区的发展。伍家岗长江大桥作为宜昌城区主要交通枢纽中最重要的一环，在串起宜昌内环的同时，对打造长江经济带综合立体交通走廊，推进宜昌立足长江中上游区域性中心城市的建设都将发挥重要作用。

02.

共联滨江片区的开发，最直接的带动，是龙盘湖板块。

作为宜昌最知名的富人区，龙盘湖因为其一江、一湖、群山的自然资源而备受有钱人的青睐。

然而，在此之前，由于龙盘湖与伍家岗核心之间有大片的土地未开发，导致龙盘湖与主城之间形成“断层”，整个龙盘湖板块的生活供给只能依靠内部的基础配套解决。

这个“断层”像一面筛子，筛出了宜昌的那些不怎么需要周边配套的顶级有钱人，而让那些青睐这里得天独厚自然资源的中产们望而却步。

而随着共联滨江片区的开发，龙盘湖和主城之间的“断层”被填平，龙盘湖板块将不再是宜昌顶级有钱人的专属，而且由于共联滨江片区商业占比较大，龙盘湖板块的配套瞬间从“缺失”到“富裕”

短板补齐的预期，也让龙盘湖板块的开发商敢于在产品规划层面放开手脚，可以不再只做纯别墅，就像中铁·龙盘湖·世纪山水近期陆续推出的高层和叠墅一样，他们可以将目标客群大量地锁到优质中产身上了。

前不久，我们去参观了世纪山水果岭叠墅样板间。

在宜昌，大家对别墅最基础的定义，是有天有地有院子，而大部分的叠墅产品，最多只能做到三者有其二，所以叠墅此前一直被认为是“真洋房、假别墅”。

但世纪山水的果岭叠墅，却通过创新的设计，将每一叠都做到了有天有地有院子。

| 中铁·龙盘湖·世纪山果岭墅区实景图

果岭叠墅最大的创新，在于将“前院”和“后院”分别划归到上叠和下叠，然后通过改变传统的统一入户的方式，让上下叠的业主各自从自己的院落入户。

就比如果岭别墅的某一栋楼，南向的院子归于下叠，由南向院落进入，北向的院子则归于上叠，由北向入户，然后通过电梯或者楼梯，直接进入室内，

这种设计不仅解决了上叠没法拥有私家花园的弊病，同时还通过南北分开独立入户的设计，从感官上将“叠拼”变成了“独栋”。

| 中铁·龙盘湖·世纪山水目前在售产品鸟瞰图

果岭叠墅的另一大亮点，就是整个组团200套叠墅，每一套的花园面积都做到了不一样，从40平米到1000平米的院子，面积、高差各异，搭配不同的产品户型、装修风格，果岭叠墅堪称宜昌定制级的别墅。

| 云顶公园内的彩虹童乐园

|云顶书吧实景图

果岭叠墅的业主不仅享有自身定制级的花园，而且由于其位于龙盘湖片区的制高点——云顶公园旁，相当于云顶公园近5000平的青草地、网红过山车、彩虹童乐园，以及果岭挥杆场、射箭练习场等，都成为了果岭叠墅业主的私享配套。此外，果岭叠墅内还单独规划了一栋云顶书吧，为整个墅区增添了浓郁的书香气息。

03.

不久前，武汉迎来首场集中土拍，在54宗地块中，沿江的地块再次拍出高价，可见，无论在哪个城市、在哪个时期，滨江的土地仍然是最稀缺的。而在宜昌，中铁·龙盘湖·世纪山水所在的龙盘湖板块正是处于宜昌城区长江岸线上唯一的一江两岸段上，而且这里的价值将随着共联滨江片区、艾家滨江片区的开发而进一步提升，届时，龙盘湖板块和他们的业主，将真正迎来属于自己的新时代。