农村这种超标的宅基地和房子也能够确权颁证，看看你家的是不是？

#三农高热选题创作#农村宅基地确权登记颁证工作已接近尾声，很多地方已经开始颁发宅基地使用证。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村每个家庭只能拥有一处宅基地，面积不得超过当地规定的标准。

然而，在实际登记丈量过程中发现，很多家庭的宅基地和房子都超过两个或两个以上，而且面积都超过当地规定标准。那么，如果一户人家拥有两个或两个以上的宅基地，超标的宅基地如何处理呢？还能不能确权颁证？会不会被收回村集体呢？如果宅基地面积超标怎么办呢？超标部分还能不能确权颁证？超标部分会不会被村集体收回？

下面和大家一起讨论这个问题。

农村宅基地是国家无偿提供给农村农民的一项福利性建设用地。国家规定只能“一户一宅”，而且面积不能超过当地政府规定的标准。但是，这次丈量登记确权颁证过程中有一个重要原则，超标部分能不能确权颁证要看建房时间，所以，在确权登记过程中，工作人员不仅要丈量各家的宅基地面积，还要各家各户上报建房时间。那么，建房时间和能不能确权有什么关系呢？

原来，我国在1982年颁布过一个关于农村宅基地的法律规定《村镇建设用地管理条例》。在这次确权登记颁证过程中，只要是1982年以前建造的房子，无论一户人家有几处宅基地和房子，无论超出标准面积多少，都予以确权登记颁证。因为，1982年以前，农村宅基地管理比较宽松，大家都随便建设，一个家庭最多拥有三处以上宅基地，村干部也是争一只眼闭一只眼，因为都是熟人，而且大都是亲戚关系，怕得罪人，所以，村民也没人出来反对。所以，尽管有了《村镇建设用地管理条例》，但乱批乱建甚至不申请私自建房的人也不少。

鉴于这种情况，1987年，国家又出台《中华人民共和国土地管理法》，其中第62条规定：农村家庭每户只能拥有一处宅基地，面积不得超过当地规定标准。在这次确权登记颁证中，如果是1982年以后1987年以前建造的，超出部分按当时规定处理后，可以确权登记颁证。如果是1987年以后确权登记之前建造的房子，超标部分按1987年以后确权登记以前的有关规定处理后，也可以确权登记。那么，在农村宅基地确权登记以后建造的房子，不符合一户一宅以及当地标准面积规定的一律拆除。因为，这明显是不把国家法律放在眼里。

总之，农村很多家庭都拥有一处以上的宅基地和房子，只要是1982年以前建造的，无论有几处，无论面积超标多少，都会确权登记颁证，1982年以后1987年以前建造的房子，超标部分按当时规定处理后，也可以确权登记颁证；1987年以后建造的房子，超标部分按1987年以后有关规定处理后，也可以确权登记，处理不了的，超标部分不予确权，在确权证上标明，等以后处理好后再确权。希望农民朋友今后建房子一定要按照“一户一宅”和当地规定面积建造，不然会被拆除。