农村宅基地规定“一户一宅”，那一户两宅或一户多宅还能确权吗？

#三农高热选题创作#前年八月份，老家农村一个亲戚给我打电话说，她们村开始测量宅基地，说是要确权登记发证，听说一户只能有一个宅基地，她们家有三个院子，说我懂得农村政策，多出的那个到底能不能确权登记?

我问她三个院子各是哪年建造的?她说，有一个是她爷爷留下的，大概是解放前建造的老院子，一个是她父亲1974年建的，第三个是她父亲1996年建的。我问她，你们家现在有几口人?第三个院子有审批手续（宅基地证）吗？建筑面积有多大？

她说她家现在5口人，第三个院子有宅基地证，房子建筑面积大概有270平方米左右吧。

我对她说，你家1982年以前建造的那两个院子无论多大，都可以确权，但第三个院子属于一户多宅，山西省农村宅基地新建房子标准建筑面积250平方米，你家的超标20平方，这20平方要掏钱的，如果已经掏钱处理过了，就可以确权，如果没有处理，还不能确权。

其实，农村和我老家这位亲戚一样一户多宅的家庭也不少，那么，农村一户多宅的房子到底能不能确权呢？哪种房子不能确权呢？

我的回答是：农村一户多宅的房子并不是都不能确权，这样看建房时间和建筑面积。

关于农村宅基地的法律规定，为了规范农村宅基地审批程序和审批条件，制止乱批乱建现象，1982年，国家曾出台《村镇建设用地管理条例》，虽然起到一定的作用，但乱批乱建现象依然存在。1987年，国家又出台《中华人民共和国土地管理法》，其中第六十二条规定：农村一个农户家庭只能拥有一处宅基地，面积不得超过当地规定面积，也就是“一户一宅“。

在这次宅基地确权登记过程中，房子能不能确权主要有三个依据，一是有没有审批手续，二是建房时间，三是建筑面积手否超标。

1982年《村镇建设用地管理条例》实施以前建造的房子，原则上都可以确权。

1982年《村镇建设用地管理条例》实施后，如果没有审批手续，不能确权，待依法补办好审批手续后再确权。

1982年《村镇建设用地管理条例》实施后，1987年《土地管理法》实施以前建造的房子，如果违反《村镇建设用地管理条例》规定的，按当时规定处理后可以确权。

1987年《土地管理法》实施以后，宅基地确权以前建造的一户多宅或面积超标的房子，按照《土地管理法》规定处理好后可以确权，如果暂时处理不了的，待将来处理好以后再确权。

总之，农村一户多宅的宅基地和房子，在确权时按建造时间和当地规定的建筑面积标准进行确权登记和颁证。看看你们家的房子能不能确权。