房子买了3年还不能入住，楼底塌陷全怪地质？开发商也有责任

2018年，青岛的张先生买了一套一楼的复式房子，2020年底，开发商通知交房。张先生发现屋里有很多小问题，墙面不平、电线不好、地基露出了缝隙等，没有同意收房，交给开发商去维修了。

过了几个月，张先生又收到了收房通知，他发现问题不仅没有解决，还变得更加严重了。

地面和楼体之间有很大一条缝隙，围绕了楼房一圈，缝隙里是深不见底的黑洞。

张先生觉得问题很严重，便再次拒绝收房，要求开发商组织维修，过了几个月，他却了解到，开发商所谓的维修，只是用砖块把缝隙挡住，然后盖上沙土。

开发商工作人员表示，当地属于淤泥地质，必然要下沉，如果下边没有空气，说明楼体也在下沉。

对此，有网友支持张先生维权，但也有网友从专业角度给出了自己的看法。房子没有地下室也没有地下车库，应该是桩基结构，只要桩没有沉，那房子就不会沉下去，淤泥沉了以后，楼梯和地基之间出现空隙才是正常的，否则就说明楼体也一起沉下去了，那样才叫危险。

就算是正常的，开发商也应该提前告知张先生相关问题，开发商在这方面很专业，了解相关知识，普通人可没有那么专业，看见房子悬空着，感到害怕太正常了。

按照相关法律的规定，

房屋质量有严重问题，会给居住者人身安全造成威胁的，可以拒绝收房，但这需要经过相关机构鉴定。

如果楼体和地面之间出现空隙确实是正常现象，张先生还不收房的话，需要承担违约责任。

张先生现在可以去找权威的第三方机构进行鉴定，通过地基观测、水平位移观测、回弹观测等方式，确定房屋质量，有问题的话就商量退款事宜，没有问题就收房。

还可以和开发商商量，等淤泥下沉到一定幅度以后，往空洞里边回填沙土，减少空隙，这样看起来也更安全，住得更加安心。

不管事情真相如何，张先生收房时这种小心谨慎的态度还是值得肯定的。

若不注意，收了房以后才发现房子质量存在问题，维权态度太大了，个人是难以和资金力量雄厚的开发商抗衡的。

去年年初，南宁市的周先生和家人看上了某小区的环境和地理位置，在房子还没有完全修好的情况下，全款买了一楼的一套房。从外边看，这套房子周围环绕着绿植，干净整洁，但没有想到的是，收房后他傻眼了。

走入房间后，首先映入眼帘的便是1.63米高的超高护栏，感觉大半个房子都埋在土里边，给周先生一家人一种很不舒服的感觉。旁边的两栋楼也出现了类似的情况。之后业主们和开发商进行了沟通，要求他们要么退房，要么降低外边绿地的高度，使其和房子地面高度持平。但时至今日，问题还没有得到解决。

实物和图片相差太大的新闻很多，这就提醒购房者们，一定要保留好相关证据，比如说购房时和销售人员的聊天记录、对方展示给自己的户型图、规划图等，发现不对时及时提出异议，维护自己的合法权益。

收房时，要核查房屋面积，看看和合同是否一致，误差超过2%的话，可以要求开发商给予适当赔偿。要看水流是否流畅，是否存在漏水问题，电路是否通畅，隔音状况如何。如果缺乏相应知识的话，可以去请专业人员代为操作，花点钱买心安还是很值得的。

同时，房地产监督管理部门也应该细化相关规定，严格管理开发商。房子对于中国人太重要了，没有房子，就始终没有安全感和归属感，所以必须要促进相关行业政策发展，人们安居之后才能真正乐业，社会才会长治久安。

大家是如何看待这一新闻的呢？