4亿房奴正在“毁掉”中国经济？有专家直言：中国消费不如印度

现在房价有多高？让我们来参考一份安居客发布的房价数据。截至2021年，国内已有4个城市的平均房价超过5万元。这4个城市分别是北京，59123元/㎡；深圳，56612元/㎡；上海，53541元/㎡；和厦门，50017元/㎡。

现在，绝大多数城市的房价都已经都已经来到“万元”时代，值得一提的是，就连国内的许多县城，房价也在“突飞猛进”。在2021年5月，新华社“痛批”当前中国县城的高房价，根据相关数据统计，全国总共有103个县城的房价超过万元，而“领跑”县城房价第一的当属海南陵水县。

从海南省给出的数据可知，截至2021年一季度，海南陵水商品房价格为29343元/㎡。然而反观作为海南省省会的海口市，在1-5月中，海口市的销售均价为17211元/㎡。

房价之高，让许多家庭的“买房梦”遥不可及。要知道，现在中国的普遍薪资还不算太高，尤其在高房价面前，更是有些“不够看”。从国家统计局的数据来看，截至2021年一季度，城镇居民的可支配收入中位数为11090元；但是这份人均可支配收入甚至连一平方米都难以购买，所以向银行贷款成为了大多数工薪家庭买房的唯一途径。

4亿背负房贷的群体正在毁掉中国经济？

那么现在全国有多少人“背负”房贷？据不完全统计，中国大约有4亿人都“背负”房贷，而这4亿人约占了总人口的30%。为了买一套属于自己的房子，许多人不惜掏空全家积蓄，甚至还要还长达20年的房贷。

根据央行发布的房地产贷款余额数据显示，在2021年一季度，全国房地产贷款余额为50.03万亿元，同比增长了10.9%；其中，个人贷款余额为35.67万亿元。金融专家表示，目前的居民杠杆率高达72%，从2020年开始，中国家庭的负债率已经进一步攀升。国际货币基金组织称，当住户部门杠杆率超过65%，极有可能会影响到经济稳定。

对此，上海财经大学高等研究院发布报告，截至2021年2月，中国家庭分别积累了15.5万亿的短期贷款和49.1万亿元的中长期贷款。在全球经济尚未完全恢复到疫情前的水平下，家庭背负着大量贷款，不仅会削弱手中的流动现金，更是制约了消费需求。

那么现在中国的居民消费率有多少呢？经济学家陈彦斌表示，当前中国的消费率只有39%，甚至连印度都比不上。要知道，印度2020年GDP为2.62万亿美元，而中国GDP却有14.73万亿美元。但是，印度的居民消费率差不多是中国的一倍，达到66%。

居民消费率低？房贷是“罪魁祸首”

上文所述，因为老百姓手中的多数现金都用于还贷，再加上现在通货膨胀带来的物价上涨，导致居民消费率不增反减。知名企业曹德旺说过，即使中国人口多达14亿人，可是拥有消费能力的群体不超过2亿人。而且，现在越来越多的人为了买房而“省吃俭用”，那么必然会导致流入其他行业的资金会大幅度减少，这其实不利于国家金融的发展。

由此可见，高房价带来的“弊端”已经逐渐在社会上显现，对此，国家在近些年来一直在推行相关政策。比如在2016年，“房住不炒”的政策就已经在各大楼市中响应，明令禁止“炒房客”的行为。

同时，为了加大力度遏制房价的上涨趋势，“三道红线”全面实施，国家对房地产的监管力度持续收紧。2020年，全国50家主流房企的筹资额降低64%。融资收紧后，房企的负债率有所下降。根据《2020年百强房企三道红线情况》，行业的净负债值从96%下降到86%。

当然，除了“三道红线”之外，国家还出台了“五档房贷”和“集中供地”，有了几类政策的“约束”，2021年一季度房地产行业的融资逐步放缓，根据贝壳研究院的数据，一季度内，全国房企融资同比减少了23%，融资总额为3040亿元。

现在，房价已经不再“狂奔”，在多方政策的“全垒打”下，以后房子会回归居住属性。一旦房地产开始趋于平稳，相信老百姓手中的资金会涌入更多行业，一方面提高了居民消费率，另一方面让国家经济发展得到稳定发展。

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