成都房价走势，2021成都买房该买五城区还是天府新区？

随着北漂上漂广漂的逐渐回温，人才渐渐开始回落二线城市，如杭州，成都，武汉等新兴具有极大潜力的二线城市开始在人才吸引力上慢慢靠近一线。在成都买房，相信对大多数人来说已经是纳入了人生必做计划当中，结婚也好，生子也好，哪怕是未来长期发展也好，买房在中国人心中是永恒的刚需。一个房子是一个家庭的立足点，那么在成都最为耀眼的买房板块，就该属老五城区天府新区以及高新区了，今天我们暂时不考虑高新区，就拿老五城区和天府新区做对比，基于二者的优劣势，详细给大家分析，萱为买房者，你应该买老五城区还是天府新区？有计划在这两个板块进行房产购买的小伙伴们，赶快上车，做好笔记。

一，主要因素比较
二，老五城区优势和劣势
三，天府新区优势劣势

一，主要因素比较

既然想要搞清楚老五城区好，还是天府新区好，那么就要先搞清楚这两个地方分别能给你带来什么？分别又有哪些劣势？购买一套房产要从房产价格，宜居程度，产业布局，交通优势和区位条件，生活便利角度，甚至教育资源配比等多方面综合考量，下面我们先从医疗教育和房价及发展潜力入手：

1，医疗与教育

老城区的配套都相当成熟，教育和医疗这种需要用很多年底蕴才能发展起来的东西，一定是需要时间去沉淀的，这个就是完全压制包括重庆在内的西南所有城市了。尤其是教育，好学校的本部全在老城区。其中小学、中学、大学都不乏有百年名校。著名的小学有“五朵金花”；中学有四七九中、还有四所985或211名牌大学。医疗就有：华西医院、省人民医院、省中医大。

天府新区教育产业的成熟可能还需要很多年的发展与酝酿。哪怕是优秀如高新南区发展十多年了，依然在中小学教育上难望锦江青羊区的项背，更不要说还处在初步发展当中的天府新区，更何况整个四川省的高等教育资源也就集中在那么两所985上面，所以教育部分在老五城区肯定是加分项。

医疗这块，绝对首选老五城，更不用说华西、省医院，三医院等都在老城区，国内著名专家老教授、名医们大概率都是坐镇downtown。

2，房价与潜力

其次，房价也是我们评估两个地区的主要评价标准。伴随着国家号召，“房住不炒”的精神将持久且长期地贯彻在成都楼市，一边是愈发严监管的政策落地，另一边又是让人担忧的老龄化与低生育率。

同类新房价格，老城区要比天府新区略贵点，而二手房价格，老城区的范围就比较广了，从一万多到四万多都有。

从老五城区来说，锦江区:老牌传统区域，攀成钢加春熙路等传统好区，学区也是做好的，新房均价3万+，二手房2.2万左右均价，未来发展也是将持续。

青羊区:老牌区最值得买的区域，由于新房很少，基本为二手房，但环境非常好，西贵全在青羊。

武侯区:老牌西南方向，是未来发展重点区域，红牌楼区域是传统武侯区，新房价格在2.5万+。

成华、金牛区，发展差不多，发展潜力有限，后劲不足。

二，五城区优势和劣势：

总的来说成都老五城区是配套相对完整成熟，但是也有些地块的老破小问题依然是一个困扰，随着国家反炒房政策的落实，未来的房价不会有太多的攀升，增值空间理想但是却有限，有着2000万加级别的城市人口支撑，不太会大起大落。

缺点：

1，缺少停车位。开车用车不太方便。

2，学区房价格会很贵，

3，户型往往不科学，实用性不太好。

4，居住体验差，物管服务质量差，甚至没有物管。周边的环境也伴随着老破小的诟病。

5，建造年代久远，房屋质量稍差。电线、水管、气管老化严重，维修费用增加，并且使用体验也可能稍差。

6，新盘供应较少，选择面不大。

其他优点：

1，市区内教育环境好，优质学区房很多。

2，交通方便，地铁公交车网络覆盖范围广。

3，大多数老破小的房子，总体房价比新房要便宜很多。

4，配套设施齐全，周边的医院，商场，菜市场，学校等大型设施场所较为成熟，生活很方便。

5，老城区拥有丰富的历史人文文化资源，在某种程度上，这也算得上是优质的旅游资源。

老城区的发展较为成熟，人文资源、教育资源、医疗资源、公共服务比较成熟与完善，但是老破小房子较多，居住环境一般各种配套设施急需升级。不过，由于土地资源有限，老城区的楼盘相对保值。

三，天府新区优势劣势：

天府新区是四川省下辖的副省级新区、国家级新区，由成都片区和眉山片区共同组成；其中成都片区包括了天府新区成都直管区和高新区、双流区、龙泉驿区、新津县、简阳市的部分地区。根据规划，天府新区将打造以现代制造业为主、世界级中央商务区、服务业集聚、宜商宜居的国际化现代化新区，打造西部地区最具发展活力的新兴增长极。

由于天府新区整体规划按照国家级新区来打造，所以发展时间较短，发展质量较好较稳，短短几年间就以惊人的速度实现跨越式发展。甚至让该区域住房一度一房难求，房价曾一度暴涨翻倍，直至限购后，购房热才被控制。

优势：

1，城市规划和城市设计上有极大的后发优势，公共配套相对完善。公园城市首提地，环境好、整体密度低，新盘供应也以低容低密度为主，居住舒适度高的楼盘比较多；

2，新区待开发的土地储备比较多，成长空间较大；

3，与老城相比，价格略有降温，现阶段的价格普遍低于高新南区和老城区。

4，不乏国际型企业与国企入驻，定位较高。

劣势：

1，商业氛围不足，人气不高；

2，教育资源成熟度低，学区尚不稳定。

3，炒房者居多，大多数人都以投资心态入场。

天府新区有整个四川省的政策支持，各种CBD的建设和国际化的规划乃至国际展会的落户都给了这片区域极大的机遇，现在也逐渐能够看到纸上的政策在慢慢变为现实，但是由于区域发展时间较短，人口较少；加上天府新区户籍限制，后期人口不足也会增加新区发展难度。不乏炒作过高的嫌疑，具体能不能成为图纸上的现实？还需要时间的考量。