成都购房常见问题

问：在成都买房子需要什么资质？

答：

单身在大成都范围没有住宅，两人及以上家庭在大成都范围住宅套数≤1套(离异不满两年要考察前配偶名下的成都市住宅)。有对应限购区的户口入户达到两年，或者有对应限购区的公司社保连续缴纳两年。有同一限购区的户口入户+公司社保连续缴纳一年。问：个人社保买房需要哪些条件，怎么看自己的购买资格在哪个区域？

答：

1、单位社保购房，需要连续缴纳社保24个月及以上，公司注册地在成都，首尾均由公司缴纳，中途个人缴纳时间不超过6个月，即可通过社保购房。

根据您最后一个月的社保缴纳地决定您的购房区域，例如前15个月的社保缴纳在温江，后面9个月缴纳在青羊区，那么可以在青羊区在内的12区和三圈层购房。

2、个体工商户社保购房，如果您的营业执照是本人名字且社保满两年，然后根据注册所在地确定可购买的区域。

问：刚摇号买了一套房，已网签、未备案。未备案也就是我还处于无房状态，那么目前还能以刚需资格参加摇号吗?

答：名下是否有房以房管局查房证明为准。

问：成年单身居民家庭如何界定？

答：成年单身居民家庭包括以下情形：

1、18周岁以上未婚的单身居民；

2、离异（或丧偶）且无子女的单身居民；

3、离异（或丧偶）且子女已年满18周岁的单身居民。

问：放弃选房会对购房资格产生什么影响呢?

答：摇中后是可以放弃的，但是需要到售楼部填写放弃协议。

1、刚需家庭摇号中签后，购房者放弃2次及以上（包括但不限于在公布的时间段未到场选房、与开发企业未能达成选房合意、放弃选房资格、选房后退房等），刚需家庭登记购房人及其购房登记时的家庭成员都不能再享受刚需家庭优先摇号排序选房，刚需家庭3年内将不再享受刚需优先摇号排序选房的资格，只能使用普通资格登记摇号；

2、普通资格务必到现场签放弃协议，可以本人去，也可以写委托书委托他人去，如果不去现场签字放弃，属于不参与按序选房，登记购房人连续2次不参与按序选房的，行业协会会在相关网站曝光，涉及房地产行业从业人员的，行业协会予以通报批评并计入信用档案。购房登记平台一年内不受理上述人员填报信息；

问：夫妻只有一方有购房资格，用刚需资格买到房的话没有资格的另一方可以添加为共有人吗?如果离婚了没有资格的一方能不能分走一半?

答：

1、目前成都市购房资格以家庭为单位。夫妻双方只有一人有天府新区购房资格,如果是用普通资格摇号，登记时候可以添加共有人，签订购房合同就是两个人(与登记时候的信息一致)，等领取房产证时候就是两个人。

2、夫妇一人是刚需资格，另外一个人不是刚需资格或者没有资格，共有购房只能使用普通资格。要么就是用刚需资格单独购房，合同和房产证都是一个人名字。

3、房产在婚内购买，单独所有，不能证明资金全部是外部来源，则婚姻法认为是双方共同出资购买，离婚时候非共有的一-方可以分走一半。如果是贷款购买，证明首付资金全部是外部来源，则婚内还贷款部分的是属于双方共同财产，离婚时候非共有的一方可以分走还贷部分的一半。

问：公证摇号购房按照什么顺序进行？

答：公证摇号购房仍然按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭”的顺序，先后摇号排序、依序选房。按规定应保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

问：已登记项目摇号，什么时候可以在其他项目进行购房登记？

答：资格释放时间具体可以登录成都市住房和城乡建设局——网上办事——商品住房购房登记平台——购房者登记入口中的具体项目查看，资格释放时间前不可参与下一个项目购房登记。在此期间也不能通过变换登记购房人的方式参与其他项目登记。

问：在一个户口本用子女名义买房，可以用父母的公积金贷款吗？

答：父母和成年人子女是独立的购房家庭，成年人子女购房，父母只能作为商业贷款担保人，不能作为共同贷款人，公积金贷款不能作为共同贷款人。

问：外地缴存的公积金，可以在成都购房时使用吗？

答：可以！从2019年3月15号开始，在全国正常缴存公积金的职工，在成都购房都可以向成都公积金中心申请公积金贷款，享受跟成都缴存职工同等的标准。

问：家庭第一套房有商业贷款，购第二套是否可以用公积金贷款?

答：

1、成都市公积金政策，公积金只能存续一套，累计只能贷款两次，家庭没有使用过公积金或者以前使用过一次公积金已结清的话，目前成都有一套房(商贷没还清) ，第二套可以使用公积金，纯公积金贷款首付40%，双职工最高贷款额度70万元。

2、家庭名下有一套成都市住宅，房贷(以人民银行征信中心官网查询显示为准，商贷、组合贷、公积金都会算为房贷)没结清，在成都再购房，属于二套房，组合贷款，在天府新区和高新南区首付70%，五城区和二圈层首付60%，三圈层首付50%。

以上信息采集为2020年9月1日。