据国家统计局最新发布的一些政策信息了解到，早在40年前常住的城镇人口仅有1.7亿，但是随着城镇化的发展，城镇人口从原来的1.7亿发展到了今天的8.5亿。增加的这6.8亿人口与大部分都是由农村或者小县城流入的，城镇人口城镇化的比例高达60%，并且这个比例在未来的30年还有20%的上升空间。

城镇的常住人口增多除了要解决就业岗位、公共基础设置等方面的需求，还要解决关于人们住房的问题。在寸土寸金的城镇，想要拥有像农村一样的独门独户独栋的房子基本上很难，所以一座座高层住在拔地而起，甚至写字楼也是以高层楼房为主。高层楼房是在一定的历史时期，满足一定的历史需求而出现的，但是现如今高层楼房出现了很多弊端甚至存在很多潜在的隐患，国家也对高层楼房开始喊“停”！

不容置疑，高层楼房的确具有很多明显的优势，在城镇人口增多的时候，解决城镇土地紧张的问题，提高土地的利用率，也让更多流入城镇的人能安居，是城镇化最有力的后盾。其次，高层楼房由于高度高具有很好的采光效果，通风性也很好。但是随着时间的推移，高层楼房出现了很多问题，甚至有专家也预估出了高层楼房的很多潜在的问题：

容积率高，住户生活舒适度越来越差

对于高层住在而言，会考虑到容积率。高层楼房的校区一般容积率会相对高很多，小区的环境就会变得嘈杂，对于很多喜欢安静散步的人而言，住房的舒适度就会降低很多。

其次，虽然高层楼房的采光好，但是由于楼层的层数越建越多，楼与楼之间的间距就越变越窄，中下层的住户采光的效果就会变得越来越差，通风的条件也很差。长期以往，住户的居住环境就会变得阴暗潮湿，居住的体验就会大大下降很多。

公摊面积高，居住成本高

很多人选择买高层楼房一个最主要的原因是价格便宜，但是高层楼房的公摊面积明显比低层楼房高很多，这些公摊面积一般会比底层住宅楼房多出10-15%，甚至更多，因为底层住宅楼房的公摊面积一般为10-15%，但是高层住宅楼房的公摊面积能达到30%以上。

公摊面积越大，需要的机械设备维修保养费用、电梯费用、水泵房以及配电房等方面的费用也会相对高很多，这样算下来买房省下的每平方几千块到后面居住的时候还是要交回去的，甚至更多。

拆迁难

高层楼房一般是很难被拆迁的，因为对于开放商而言是没有很多利可以图的。如果需要拆迁一个33层的高层楼房，开放商需要建60多层的高楼才能有收益。所以有专家也预言，高层楼房尤其是住宅楼房基本是很难被拆迁的，唯一只能做的就是通过不断的维修来解决问题。但是这不断的维修所产生的维修费对于住户来说是一个很沉重的负担。

这几年相关部门也对住宅做出了相关的处理，新标准《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》也在2021年将得到实施，具体内容如下：

根据这份文件的内容可以总结出两点，第一就是未来开发商很难再建设超过100米的高层住宅楼了，第二点就是中小城市对于高层建筑虽然可以建，但是有严格的限制，且县城还是主要以多层为主。

在这份文件中我们也能很明显得知，有2类老房子将会很吃香，第一类就是多层住宅，第二类就是老旧的小区。这两类的老房子会根据需求加装电梯，且在未来的几年甚至十几年住户们所面临的安全隐患会小很多，且升值空间会很大。