恒大：撂最狠的话，降最猛的债

“强者恒强、弱者恒弱”的现象被总结为“马太效应”，应用于众多领域，是影响企业发展和个人成功的一个重要法则。7月1日，这一法则在恒大身上再次得到验证，其发布了公告，上半年累计销售额3567亿元，回款3211亿元，位居行业最前列。

而在行业最关心的房企负债方面，恒大也释放了重磅消息：降负债3000亿，成功实现一条红线转绿。一边是销售规模高增长，一边是负债大幅度减少，恒大依然演绎“强者恒强”的姿态。

永远不要低估恒大的决心和“狠”劲，对自己狠起来就是大刀一挥，减掉3000亿负债。

就在2020年3月，在业绩会上，恒大宣布实施“高增长、控规模、降负债”发展战略，同时为更好实现战略落地，许家印当时还撂下一句话：恒大的有息负债每年要下降1500亿，未来三年要大降4500亿。

原本三年的降负债目标，恒大仅仅用一年多的时间就完成了三分之二，执行力度惊人。

去年10月，恒大就在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务，而近日刚偿还的美元债本息136亿港元，是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息，合计约106亿美元（折合超823亿港币），全部以自有资金偿还，没有新增一笔“借新还旧”债务。

6月24日，中国恒大发布公告称，已安排自有资金136亿港元提前偿还美元债。至此，恒大到2022年3月前，再无到期的境内外公开市场债券。

6月29日，恒大集团宣布：截至目前有息负债降至约5700多亿元，与去年最高点时8700多亿元相比，已经大幅下降了3000亿元左右。根据恒大2020年财报，2020年末恒大有息负债为7165.3亿，可以得出在今年半年时间内，恒大的有息负债降低了将近1500亿元。

随着有息负债大规模下降，恒大净负债率目前已降至100%以下，顺利实现了一条“红线”变绿。

恒大还列出了未来三年的降档转绿计划：

2021年6月30日将净负债率降至100%以下；

2021年12月31日现金短债比达到1以上；

2022年12月31日将资产负债率降至70%以下。

也就是说到今年底，恒大将实现三道红线指标两条转绿；到明年底，三条红线全部转绿，这意味着恒大将从从高周转彻底转向稳健经营。

事实上，根据恒大的这股“狠”劲和执行力度，如期甚至提前完成既定的降档转绿目标并非难事。

房地产是恒大的主业，要想实现“三道红线”快速转绿，主要需要房地产资金来源销售。

先说销售，自去年以来，房地产各种政策不断，市场明显没有了往日的高增长状态。但恒大凭借着颠覆性的网上卖房、让利营销，以及近期的购房节等活动，销售依然强劲。

上半年刚结束，7月1日，中国恒大率先交出了一份靓丽的成绩单。

公告显示，自启动购房节优惠大促销活动以来，从5月27日至6月30日35天内，恒大实现合约销售938.3亿元，销售回款874.9亿元，其中6月单月销售716.3亿元。

恒大上半年累计实现合约销售额3567.9亿元，算下来平均每天卖房19.6亿，在回款上，累计销售回款3211.9亿元，回款率高达90%，销售与回款双双创下历史新高。

高性价比、充足的土储是恒大强劲销售的重要支撑。

从土储上看，截至2020年末，恒大可售住宅总土地储备面积2.31亿平方米，项目总数798个，平均楼面地价仅2120元/㎡。在拿地方面，恒大在增加优质土储的同时，进一步优化土储结构。从土地储备分布来看，恒大土地储备一二线城市占比较大，2020年公司总土储一二线城市原值达3287亿元，占比67%。同时，恒大还积极布局旧改项目100个，其中大湾区78个（深圳55个），太原8个，石家庄2个，郑州2个，其他城市10个。

充足的土地储备保证了恒大未来2-3年内销售规模，较低的土地成本，让恒大可以提供更具性价比的房子，也保证了恒大具有较高的利润空间，具备了更强的自我“造血”能力。

随着下半年进入旺季，恒大完成今年7500亿的销售目标可以说毫无悬念。

恒大深耕房地产行业20余年，经历过房地产行业高速增长的黄金时期，以及到当下变革的白银时期，恒大顺势而为，从而稳坐行业的头把交椅。

而真正让恒大能够穿越行业的周期，是其“以民生为本”的核心理念，这也正是为什么在拿地上恒大几乎从未碰过地王项目，在销售上可以开创“全精装修交楼”“无理由退房”“网上销售”模式以及“购房节”等让利营销活动，为的是让用户安心买房、买有性价比的好房。

恒大品牌早已深入人心，如今提到恒大房子，便是其品质楼盘、优质项目的代名词。目前恒大在全国280多个城市拥有1300多个项目。

而围绕“以民生为本”的理念，顺应时代趋势，恒大开启了多元化布局，升级为“新恒大”。

什么是“新恒大”？目前恒大已完成了从恒大地产、恒大汽车、恒大物业扩展至恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉共八大产业布局。新恒大的产业生态覆盖了衣食住行、文旅康养等领域，目的就是构建科技数字闭环，为数亿客户提供全方位服务。

许家印曾表示，通过3-5年的发展，“新恒大”的八大产业平台的市值想象空间是巨大的。

好的商业模式都需要解决了用户的痛点，而恒大围绕着“人”，围绕着人们更美好的生活提供产品和服务，更好的房子、更智能的汽车、更优越的健康服务……

这样看来，“新恒大”未来想象空间巨大，而这也是恒大之所以恒“大”的重要原因。